不靠疫情打擊　這3種人恐讓房市自爆

記者蔡佩蓉／台北報導

近期全球股市殺聲隆隆，景文科大財經金融系副教授章定煊在個人臉書指出，台股、美股近期都發生了類似「夜驚」（也稱為營嘯、炸營）的現象，台股外資大喊一聲，帶頭亂砍，大家就跟著砍成一團，等到冷靜下來，看了政府利多，發現自己莫名其妙亂砍一通，才開始回補，造成股市暴跌又急彈。他提醒，現在房市假若三種人出現不理性的「夜驚」亂砍價，將成為房價破口。

▲房市近幾年軟著陸、再逐步復甦，但仍有3個弱點。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

先從以武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊經濟體來說，章定煊指出，就一個健康的經濟體而言，新冠疫情就算時間拉長，只不過是一段時間的消費與生產降低，且目前對勞動年齡的人口死亡率不高，更不可能損壞資本設備，理論上來說，只要疫情獲得控制，生產很快就能恢復，股市不應該暴跌。

他表示，問題是疫情時間拉長，對不健康的經濟體有很大的殺傷力。有兩種不健康的經濟體，第一種是原本國家的財富就很薄弱，受到這一段的經濟損失將難以承受；第二種是嚴重泡沫化的經濟體，靠著以債養債、拆東牆捕西牆，仰賴高周轉率運作的經濟形式，現在疫情導致生產、消費與資金斷鍊，對泡沫經濟的威脅就非常大了。

台灣的房市健康嗎？章定煊說，這些年假若沒有房地合一稅，台灣現在還在炒作很貴的高總價產品，買賣移轉棟數一年可高達40萬戶，但能夠逃得過疫情衝擊？而現在台灣房市以低總價的自住市場為主，投資也是收租長線操作為主，至於短線轉手圖利大致是在紅單階段比較多，房地產行情才會在現階段還挺得住。

章定煊指出，現在房市並非沒有「軟肋」，第一個是2016年以前留下不少中高總價的餘屋，屋主一直等著小宅炒高後，看有沒有辦法拉動中高總價產品再出手，現在絕望了；第二個是，有些建商在這波行情槓桿操作很大，預售第一期都還沒有開工，就已經預售到第四期，如果退定的很多，不知道是否撐得下去。

第三個是，前年以來，很多建商高價搶地且越搶越凶，有些土地的成交價來推算，必須要比現在的行情再創新高推案才有利潤，現在短期創新高無望了，得看他們的財力是否足以做一年以上的養地。章定煊說，原則是只要這三種人不去先無理性的亂砍，造成房地產市場的「夜驚」，現在房地產行情短期來說還是可以穩定的，只不過成交量大幅萎縮是必然的。