天母「超窄巷」59年老透天竟破億　專家：10％容獎真威

記者陳韋帆／台北報導

全台30年以上老屋破400萬戶，為加速重建，內政部推出危老容積10％獎勵。據實價登錄，台北市天母區又傳兩棟59年老舊透天厝成交，合併總價1.95億、建坪約88坪，土地每坪要價約181萬元。房仲業者指出，單統計近2年北市老舊透天交易數量，就翻漲一倍，而此次揭露交易還在「超窄巷」中，可見「時程獎勵」利益實在相當吸引人。

▲天母北路44巷相當窄，業者指出應不具店面效益。（圖／翻攝自Google Map）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該2棟透天交易後，一共可順利整合107.4坪土地，由於地點位於天母北路44巷內（近磺溪），應不具有店面效應，推測整合者是看好改建效益，透過購買大地坪的透天申請獎勵重建。

進一步分析，曾敬德指出，近年危老獎勵推出後，開發商可爭取更多容積，獲得更多銷售面積，屋主與地主可以得到心中的理想價格，促成了不少買賣雙方原本仍有價差的交易案。

▲統計北市2019年透天厝交易量，士林區就佔三分之一，全台北市第一。（圖／翻攝自Google Map）

屋比房屋總監陳傑鳴也表示，受危老「時程將獎勵」將在今年5月3日截止影響，近2年北市老舊透天交易有升溫跡象，高總價的透天去年交易量就增加快一倍，而且從分布來看，士林區就佔了約三分之一，居北市各行政區之冠。

屋比房屋天母旗艦加盟店蕭昆霖店長也指出，士林區老屋眾多，屋齡30年以上的老屋，到去年Q4為止就佔了區域住宅存量的77.2％，逼近八成，相當具有危老都更的潛力。

截至今年3月底止，北市危老都更核定的142件中，士林區就佔了18筆，案例相當多可見一斑。由於目前距危老條例時程獎勵申請日截止僅不到1個月，為了取得這「時程獎勵」，估計近期士林天母等精華地段內符合危老條例的老舊透天或公寓，交易還有持續升溫的可能，也值得買方留意布局。