這區房價被抄底！還有4區恐出現拐點

記者蔡佩蓉／台北報導

2019年被視為房市復甦年，2020年本被視為大有可為之年，但受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，又出現膠著景況。不過，根據市調機構統計，北台灣今年第一季新成屋、預售屋成交行情，仍為上揚光景，但相較宜蘭地區早已經出現反轉，價格連季下滑，而基隆市呈現「死魚盤」，北台灣要留意第二季可能出現「反轉拐點」。

▲房市第二季恐怕會出現拐點，預期心理已經讓新案買氣收縮。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

北台灣6價格分區之中，根據住展雜誌數據，宜蘭新案市場連季處於下跌盤勢，基隆則是持平，另外的4區，台北市第一季價為每坪85.1萬元，年漲幅約0.6％；新北市第一季房價為每坪39.2萬元，年漲幅約1.8％。

桃園市場第一季新建案房價漲至每坪22.8萬元，年漲幅約0.4％，價格水準已創下2016年第三季以來、近11季新高；新竹地區房價則來到每坪22.9萬元，單季為近一年來新高。

住展雜誌研發展何世昌分析，在北台灣各縣市中，台北市房地產受到疫情衝擊程度最為劇烈，新建案買氣快速收縮，但卻未對房價產生傷害，房價不跌反漲的主因，是第一季釋出的新建案價格大多偏高，將整體房價微微推高。

何世昌提醒，北台灣第一季房市還安穩的駛於復甦軌道，但疫情若到第二季仍無法結束，甚至延續到下半年，對全球經濟衝擊力將超乎想像，屆時就算國內房市再猛，恐怕也難再上揚，不排除新建案房價可能會在第二季出現拐點，購屋族撿便宜的機率更高了。

在中古市場的部分，中信房屋總經理張世宗也認為，若疫情在6月底前解除，原本觀望的買氣迅速回流，屆時將使第三季的交易量向上攀升；但若疫情到第三季後未見舒緩，房市交易量自然會產生停滯、甚至滑落，此時悲觀性賣方將會湧現，房市交易將減少僅剩剛性需求支撐。