獨／不給議價竟自打77折　房仲：房東常無法「用尺衡量」

記者陳韋帆／台北報導

房東為何每過幾年，甚至年年想漲租？不少租屋族心中都有這疑問。房仲業者表示，其實這是無法用尺衡量的事情，網路聲浪一般都會出現漲租抱怨聲，事實上佛心房東也不是沒有，只是通常少有人公開讚揚，而且佛心房東通常都挺低調的。

▲趙姓房仲指出，半年前就有在永和遇到一名佛心房東，不議價但主動降價。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新北市永和一名在地趙姓房仲分享，半年前有遇到一位佛心房東讓他印象深刻，請他協助出租一間1樓、30坪大，屋齡約40年老公寓，調閱實價登錄後，那間房子租金行情約落在22,000元左右。

趙姓房仲指出，那名房東也很妙，開價先自砍降到20,000，接著設定條件，只要穩定的租客，例如軍公教人員、一般家庭（但需要聊聊工作情況），然後如果一來就先砍價的不談，沒砍價符合條件的，碰面會告知再打9折。

▲看到要租屋的家庭很認真過生活，房東最後租金降了又降，共打了77折。（示意圖／翻攝自Pixabay）

後來幫該名房東找到一個一般家庭，父親離世、母親與兒子都有工作，結果雙方碰面聊天後，房東認為「房客很認真在工作跟過生活」，租客兒子與他年輕時一樣辛苦，除了打9折外再多自砍1,000元，房租直接降到17,000元，整體租金相較行情約降低了5,000元、行情價的77折。

該名房東很有錢？趙姓房仲說，據他了解其實並非特別富有，也是有在工作，月薪僅約25,000元，但年輕時善於儲蓄，除了自住外，多買一間房子出租用，房東私下有透露「自己日子不盼望大富貴，過得去就好，希望房客日子也好過些。」

▲租屋族在找好房東，但房東其實也在找好租客。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少租屋族在找好房東，但許多房東何嘗也不是在找好租客？有時候房東想漲租或自降租金，常是「無法用尺衡量的事情」，通常會自降租金的房東，喜歡看「眼緣」，或針對租期過程中，良好的互動基礎上斟酌降租，增加租期穩定性。

以趙姓房仲所提的案例而言，其實一開始就已自降租金行情，還設定簽約時將再打9折，但又不讓人砍價，顯見是在尋求穩定，有付租能力且不囉嗦的房客。

▲網路時代往往負能量散播的比正能量迅速，值得發人省思。（示意圖／翻攝自Pixabay）

最後，張旭嵐說，看到「房客很認真在工作跟過生活」，就願意自主開價打9折外，再多降1,000元，顯見該名房東也是苦過來的，對於正在打拼的人也有同理心，只是在網路時代，有時候往往負能量散播迅速、廣泛，也讓正能量較難讓人得知，值得發人省思。