買單層26戶建案「致命缺點」他曝：比等不到電梯還難受

記者蔡佩蓉／台北報導

買得起的小宅，近年成為建商規劃設計的重點，目標族群就是首購族，而在房市熱絡時，則是透過置產當包租公為訴求，鎖定投資客。不過，就有首購族研究多個想看的建案資料，竟然發現大台北地區有一個建案「單層26拼」看到眼花撩亂，幾乎都是套房產品。

▲有購屋民眾研究單層26戶建案，看到眼花撩亂。（圖／讀者提供、資料照）

該名首購族表示，上網研究建案資料，竟然看到有這種專為年輕人設計的小宅，單層26戶配4部電梯，「上班等電梯急死了吧！」根據平面圖配置，多以15坪套房產品為主，三房型的僅6戶，二房型的2戶。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般來說，住家單層1部電梯供2至4戶使用，為最適宜的黃金「梯戶比」，因此看小宅產品，要注意電梯的配置狀況，除可節省等電梯時間外，也有助於災難發生時逃生。

不過，最讓人擔憂的致命缺點，他認為，建案戶數過多，往往容易造成出入複雜，或是租客過多，交屋後社區維護管理較差。陳傑鳴也說，小宅室內規劃常見「能塞就塞」，容易會造成採光通風侷限，例如衛浴、臥室未開窗，形成暗房或是實際空間太小，不符合生活需求等狀況。

對於評估買小宅自住或投資的民眾，他也建議，小宅多屬過度型產品，考量未來仍有換屋可能，購買時也需綜合考量地段與租金投報率等，避免未來真的「住進套房」。