25坪小宅能買？　專家：住200坪豪宅會有「孤獨感」

記者陳韋帆／台北報導

薪水追不上房價，建商開始瘋狂推出25坪以下小宅，單統計2019年Q4就賣出約4.1萬戶。景文物業管理機構董事長郭紀子接受《三立新聞網》採訪指出，其實單身、晚婚、少子化，小宅產品不見得不好，但建議「一個人最好還是要有10坪」的實際空間，否則相當容易影響身心健康。

▲郭紀子表示，1個人10坪的居住空間大小最剛好。（示意圖／翻攝Pixabay）

他表示，其實要住得健康、住到退休，大小應適中即可，根據日本照護「銀髮族」的成功經驗，「1個人10坪」、「2個人20坪」，才是最有利居住健康的坪數，也適用於一般人。

▲郭紀子的夫妻友人住200坪豪宅，屋內應有盡有，但常有孤獨感、身體不太好。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

郭紀子舉例，他朋友夫妻兩人住在200坪豪宅內，家裡健身房、麻將室、超大浴缸等甚麼都有，即使有請人協助清潔、整理，但就時常產生孤獨感，而且太過舒適養成不出門習慣，身體就常常不好。

▲空間太小，等到年老會有輪椅空間不族、緊急救助等問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但太小的話，除了一般人認知的擁擠外，等到年老時，還有輪椅迴轉空間不足、緊急救助不便等問題，所以太大、太小都不行，建議適中就好。

▲小宅在台北市、新北市買的人最多，比例高達約5成。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，根據內政部統計資料，2019年Q4全國共有4萬1,469戶25坪以下小宅交易，小宅在都會區中特別搶手，六都中，小宅交易比例最高的都市為台北市、佔比達50.1％，其次為新北49.3％，而台南、高雄最低，都不超過四成。

▲張旭嵐建議，購買小宅要留意轉手性，交通便利的都會區為最佳選擇。（圖／記者陳韋帆攝影）

小宅在預算有限下，吸引不少單身貴族、新婚小夫妻購買，算是人生購屋的階段性產品，不過購買小宅首重「轉手性」，建議選擇交通便利或工作機會多的區位購買，此外，部分銀行對於小宅放貸條件成數較低，多是6～7成，甚至更低，這點也必須特別留意。

▲陳傑鳴指出，小宅空間常有動線卡卡的問題。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴則指出，小宅空間較小，常會有動線「卡卡」的問題，以一個三人小家庭需要的「標準三房兩廳」來說，客廳約6～8坪、餐廳1.5坪、主臥約6～7坪、2間次臥都要3～4坪、廚房1.5坪，再加上主、客兩間浴廁共3坪、陽台1坪。

▲一家三口居住空間，建議室內實際坪數要有30坪。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

也就是說，一家三口需要的實際坪數約30坪， 抓30％的公設比，房屋權狀要買到43坪，室內才會有30坪的空間。但目前市場中甚至有建案20坪（含公設）就隔成三房，這樣的狀況下，各生活空間所剩多少可想而知，民眾購買前還是要實際看一下是否符合使用需求。