獨／竹北VS新竹房市開戰　專家反問「你愛老賓還跑車？」

記者陳韋帆／新竹報導

近年竹北房市正火熱，短短一年漲幅達1成以上。也因此常有人在網路激烈討論買竹北好還是新竹市好？新竹住宅週報社長陸敬民接受《三立新聞網》訪問表示，其實這就像拿3000CC的老款賓士與新款賓士小跑車比較一樣，爭一輩子也不會有結論。

▲竹北短短一年房價漲幅超過1成。（圖／陸敬民提供）

陸敬民指出，竹北近一年房價飆升快速，去年的4月，預售、新成屋房價每坪約17、18萬，現在房價每坪要價20～22萬，也就是說短短一年，飆漲了1成以上，價格已等同，甚至超過新竹市的南寮、香山18～20萬單價，推測是大家爭論不休的原因。

▲新興重劃區的竹北，擁有整齊的棋盤式街廓，以及純住宅區規劃優勢。（圖／陸敬民提供）

竹北市屬於新興重劃區，現有人口約20萬，規劃初期就已設定「八大行業」一律禁入，屬於純住宅、整齊的棋盤式街廓，整體呈現慢活生活，政府推出一年一利多政策，今年底遠東購屋中心即將完工，明年十興國中、AI智慧園區也將推動進行。

▲新竹市發展多年，生活機能成熟。（圖／陸敬民提供）

新竹市則是人口約45萬，發展已久、各項機能齊備，北區有巨城商圈、東區關埔計畫區，另外還有包括清大、交大在內的八大學區，房價皆在3字頭上下，而適合首購的南寮、香山則靠海，每坪單價落在18～20萬元。

▲陸敬民指出，算上塞車時間，兩區到竹科的時間都差不多。（圖／記者陳韋帆攝影）

他說，對於首購而言，上班距離相當重要，以上班族最多的竹科為例，竹北到竹科正常而言車程約20分鐘，南寮則約15～20分鐘，但算上塞車時間的話，其實都差不多，大約都是半小時。

▲新竹市購屋族以在地客為主，竹北則多數是外縣市來客。（圖／陸敬民提供）

陸敬民分析，這就是南寮、香山與竹北比較相當弔詭的地方，其實各有千秋，但新竹市約有5成以上購屋族屬於在地人換屋與首購，而竹北則7成以上是外縣市居民。

最終購屋結構就與地緣關係有關，新竹市土生土長的，因為在地情感，自然會選擇在機能完善、從小長大的新竹市購屋，而外縣市的新移民，就會選擇新規劃、街道整齊的竹北購屋。

▲陸敬民說，新竹比竹北，就猶如老賓士與賓士小跑車比較一樣，不會有結論。（圖／陸敬民提供）

最後用買車來比喻，陸敬民說，同樣價格，你會選擇寬敞舒適的3,000cc老賓士，還是喜歡新款的賓士小跑車？這個問題恐怕就是個人喜好，是一個爭論一輩子也無法結束的話題。