實價登錄「扣車位」房價怎麼算？靠這亮點辨識：才能狠殺價

記者蔡佩蓉／台北報導

由於內政部實價登錄網站沒有「社區揭露」，只是透過區段門牌揭露，雖然已經強化定位，但對於想買房的民眾，看到一堆數字，還是很困擾，因此不少坊間業者彙整了實價登錄資訊，採會員制，讓民眾查詢「社區房價」。不過，對於想研究實價登錄，來殺價的買方，一定要懂得怎麼辨識「單價」有沒有「扣車位」以及計算方式。

▲房屋單價若沒扣除車位面積與價格，單價看起來好像便宜了，但卻失真。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

以內政部實價登錄網站來說，總價欄位若有出現「車」代表，總價含車位；而單價若沒有顯示「車」代表「單價已經扣除車位」，但要注意的是，若單價有顯示「車」，則代表「單價含車位」，已經把車位坪數攤進去，因此單價看起來好像便宜了，但卻失真。

▲實價登錄總價欄位若有「車」字，代表總價含車位，單價若沒有「車」，則代表是已經扣除車位的每坪房價，可直接參考。（圖／取自內政部實價登錄網）

這時候，則可點入「交易明細」看「車位類別」、「車位價格」與「車位面積」欄位。一般來說，只要上述三項數據皆由揭露，那麼現在內政部實價登錄網站會將車位扣除，換算單坪面積。

▲若有單價欄位出現「車」，代表顯示的單價含車位，因為攤了車位面積，會誤以為單價變便宜。（圖／取自內政部實價登錄網）

但若遇到沒有登錄「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估，以台北市來說郊區坡道平面可抓每個250萬元，透過總價扣掉推估的車位價格，除以減掉的車位面積，就是每坪單價。至於車位扣多少，必須按照各區中古或新大樓，是坡平或機械式車位推估，也可參考同社區其他車位交易價格進行推算。

▲若單價沒扣除車位，必須到交易明細中看「車位面積」，並找社區其他車位價格，進行推估並扣除後，就可得扣除車位後的單價。（圖／取自內政部實價登錄網）