買10年中古大樓最超值！內行人點破「實坪爆表」的秘密

記者蔡佩蓉／台北報導

建案公設比超高，買房得花不少錢養虛坪！根據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比，台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，皆創歷史新高。專家就點出，相較新建案，若想買電梯華廈大樓，屋齡10年以上的可能「坪數比較實在」。

▲近年新案公設比超高，讓許多買方感嘆花大錢買虛坪。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

除了早期房子公設比普遍較低之外，過往許多建商會利用二次施工，將法定值內不計容積的陽台外推；或是將機電設備室改為室內房間，藉此增加銷售面積，因此許多人會覺得同樣坪數，卻感覺多了許多空間。

而這類房子交屋後，屋齡大多在10年以上，多出的「隱藏坪數」，讓許多看屋民眾感覺比新成屋的坪數大，更遑論現在市場上較少有違法二工預售案，高公設比建案與公設比較低的中古物件，成了買家取捨之處。

天時地利不動產總經理張欣民指出，早期二工盛行，大約屋齡逾10年的中古物件，的確會有一些增加的隱藏坪數，而屋齡再高一點的中古華廈與老公寓甚至公設比超低，這也成為許多自備款預算有限的買方，鎖定的房屋標的。

只是他也說，一般民眾不甚瞭解社區公設比、大公與小公問題，雖然精打細算之下，真的能發現實坪超值的房屋，但不見得所有買方都能研究深入，進而省下不少錢。