永慶業績！4月交易量「月縮11％，年減14％」

▲疫情擾房市！旺季不旺！「你不降我不買」買賣陷拉鋸，4月全台房市交易量較3月量縮11％，年減14％（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

新冠肺炎疫情未歇，民眾雖依舊維持日常生活，但戴口罩、保持安全社交距離、減少外出，讓消費信心創7年來新低，就業信心更是創下自2010年8月以來新低紀錄，此外，無薪假人數已突破1.4萬人，請領失業補助的人數也創10年來單月新高，都顯示國內經濟受到疫情衝擊的程度日益擴大，雖購屋需求仍在，但民眾出價意願降低，讓4月全台交易量較3月減少11％。根據永慶房產集團研展中心統計體系內交易：與3月相比，新竹縣市是唯一成長的都會區，微幅量增2％，台北小幅減少5％，新北量縮10％，桃園減14％，台中量縮13％，台南與高雄則分別減少14％與16％。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第二季是房市交易旺季，購屋需求出籠，推升房市交易量，不過，2020年受到疫情影響，民眾減少外出、消費，讓餐飲業與零售業面臨「銷售寒冬」的窘境，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量並沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在出來看屋的民眾，普遍抱著撿便宜的心態，出價意願較3月降低約一成左右；反觀屋主，則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現惜售的狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。
 
謝志傑說明，若與2019年同期相比，全台交易量較2019年同期減少14％，其中新竹縣市是唯一正成長的都會區，量增6％，其餘六大都會區均量縮，台北與新北均減少17％，桃園量縮10％，台中減少9％，台南與高雄表現相對較弱，均量縮22％，顯示2020年受到疫情影響，房市買氣不若2019年，旺季不旺。
 
謝志傑補充，隨著歐美疫情擴散，全球消費動能萎縮，終端需求大減，而供給面也受封城、鎖國影響，有供應鏈斷鏈危機，衝擊國內各產業，並影響就業市場，企業倒閉、裁員、無薪假危機恐陸續浮現，3月景氣燈號也終結連4綠，轉呈黃藍燈，且疫情衝擊尚未結束，讓民眾看壞經濟前景。此外，根據中央大學台經中心公布4月「未來半年購買耐久財」指標已降至100以下，購屋信心轉趨悲觀，顯示民眾在荷包可能縮水的狀況下，可能出現財務緊縮而暫緩購屋計畫，第二季房市表現不容樂觀。

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