新北市頻現「億級店」交易　專家：「空店潮、肺炎」降價了

記者陳韋帆／新北報導

新北市億級店面正夯？據實價登錄，今年1、2月連續兩個月出現破億店面交易，房仲業者指出，近年商圈衰退引爆空店潮，不少店面價格修正不少，加上今年武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，不少人趁勢撿便宜造成交易盛況。

▲新北市頻傳破億店面交易，最新揭露的交易位於板橋文化路二段。（圖／翻攝自Google Map）

據實價登錄，統計2019年3月～2020年2月，新北市一共有7筆破億店面交易，包括新店3筆、板橋2筆，以及新莊、林口各1筆；而最新公布的板橋路文化路二段、新埔站附近，4層樓近百坪透店交易，總價約1.16億元，目前由全國不動產的房仲門市承租。

▲葉國華認為，全台店面受疫情影響，有機會加速探底。（示意圖／記者邱榮吉攝影）

屋比房屋總經理葉國華表示，肺炎疫情短期難解，對於國內觀光及店面零售市場衝擊很大，今年全台店面市場前景並不樂觀，有機會加速探底，待租與待售量增、租金與交易價格走跌都是可以預見的結果。

不過，因這幾年店面利空不斷，甚至不少商圈引發「空店潮」，交易價格與租金都已較高點有2～3成以上的修正，估計在這疫情衝擊下，店面市場有機會進入最後的恐慌探底階段，未來也將有機會出現一波反彈。

而億元店面交易量增，推測可能就是長線置產族趁這波肺炎大利空，進場挑精揀瘦，挑選精華店面搶便宜。

▲張旭嵐指出，新北市商圈人流穩定，吸引不少投資人目光青睞。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，投資店面雖然首重投報率、增值空間，但近年全國不少區域觀光業、商圈不振，新北市商圈人流卻相對穩定、空置率低、投報率佳，且不受觀光客影響，不少台北市投資人都轉向新北市採取中、長期投資策略。

此外，從去年到今年的7筆破億店面交易，除了一間為透天店面，其餘都是大樓一樓店面產品，看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流，具穩定消費力，且新北高總店面交易多半坪數超過百坪，吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃，不僅付租能力高，租期也長，也讓房東可以長期安穩收租。

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