師大商圈崩潰後…3.5萬可租全棟透天厝

2020/05/11 22:17:00

記者蔡佩蓉／台北報導

師大商圈在2009年開始，受惠陸客觀光效應與金融海嘯後台北市房價暴漲，成了炙手可熱的商圈，即便平日晚間也是人潮洶湧，許多在巷內的公寓1樓店住搖身一變成了金店面，高租金導致許多文藝咖啡店撤離，轉而分租為服飾、飾品店。不過，如今歸於平淡的師大夜市一帶，租金行情也不復在。

▲2012年師大滅街事件爆發前，原本泰順街巷弄店面一店難求，該透天厝店面1樓由服飾店承租，2013年實價登錄則為整棟月租3.5萬元，今年新揭露租金，仍維持原租金出租。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據實價登錄揭露，今年2月有一筆位於台北市大安區泰順街44巷，屋齡21年的3樓層透天厝，總坪數27.06坪數，月租金3.5萬元，而2013年也是以月租3.5萬元，出租24.8坪的全棟透天厝。該棟1樓2012年還是服飾店承租，不過，自從當年師大商圈爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質，爾後服飾店也撤出。

其實在2011年，泰順街近辛亥路巷內，就有間經營4、5年坪數約30坪的文藝咖啡店，因房東漲租關店，房東將原本月租7萬元的店面，分隔成3小間、每間約7坪出租，每間仍月租7萬元，收益瞬間翻倍。如今商圈沒落，難見過去繁榮景象。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，位於師範大學旁，市場俗稱的「師大商圈」，是北台灣1990年代興起的商圈，曾一度擴張成「師大夜市」，2012年爆發住宅區居民抗議噪音與油煙影響居住品質，更認為「住三」用地不得開設餐飲業，與6米巷道以下不得經營飲食業，後來台北市府祭出罰款，讓當時讓俗稱「異國美食街」的浦城街「滅街」，餐飲、零售店幾乎全數搬離，也導致觀光人潮大減。

他指出，當時師大商圈內許多餐飲店家，都出走到永康街商圈或公館夜市，儘管現況充滿美髮、美甲等店面，但已無法與過去全盛時期相比，店租更是普遍滑落，近年漲租狀況相當少見，甚至目前台北市商業處所列的北市各大商圈中，更已無「師大商圈」之名。