疫情暫擋房價…購屋好時機就是現在　專家4點分析教你怎買

記者張雅筑／台中報導

「房價絕對不會有任何更動，只會再上去不會再下來！」武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情肆虐全球，許多產業都受到影響，那眾所矚目的房市到底會不會受影響呢？對此，台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成直言，這波疫情只是暫時擋下房價漲價，但就他觀察，想買房肯定要趁現在，此時的整個條件太好、太適合了。而中部現在最熱門的無非就是大南屯、副都心計劃，謝坤成受訪時特別以四大面向來談台中房市，表示不用等到第四季，很快地房價又會再漲一波，籲要買房、換屋還是要投資的，得把握現在。

▲台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成表示，房價並沒有受疫情影響太大。（圖／記者張雅筑攝）

受到疫情的衝擊，部分產業都不太樂觀，唯獨房地產似乎沒有外界想像的那麼慘，很多人本以為疫情影響，房價可能會慘跌，但實際上並沒有，而這根本原因全要歸功台灣穩固的基礎！台中龍頭代銷萬群地產總經理謝坤成受訪時表示，武漢肺炎的爆發很多人都會聯想到SARS或921，猜次房市有沒有可能崩盤，但就他觀察，目前整個氛圍和17年前的SARS相比也好，或是金融海嘯、金融風暴等「現在真的好太多」，他直言，房價不會因疫情下滑、更動，「只會再上去，好在有這個疫情，讓房價先擋一下。」

究竟為什麼房市可以不畏疫情呢？以及大台中地區接下來的房市走向為何？受惠重劃區發展和捷運建設利多，同時還擁有精密機械園區、國道、台74線等超便利交通機能的台中市南屯區，目前房價急起，已直追豪宅聚落西屯區，這部分謝坤成也提出「一針見血」的分析。堪稱有買房、投資指南的謝坤成，這是受訪以四個面向分析房市趨向：

一、疫情對房地產造成的影響

謝坤成表示，年前疫情未爆發時，開發商就提醒他賣房別賣太快，因為水電包發不出去，結果到了過年疫情爆發後，開發商還是給一樣的答案，「你說到底有沒有差？可能有，疫情剛爆的時候，那陣子有少一點點，但營建成本還是一樣的，所以房市不會有太大的影響。」

再者台灣房市波動小的另一原因，謝坤成不禁表示「真的是天佑台灣」，就疫情爆發後，很宏觀地看待整個市場、產業，可以發現，所謂的「國利」就是公共醫療、公共衛生，因小小的病毒就可以把世界搞得一團亂，但很慶幸的，台灣醫療健全又有能力，所以整個守住，想對衝擊、影響就少很多。而等疫情過後，可預測到的是，整個全球產業會大移動，很多會活到保守的狀態，而產業回流、資金就會回來，「一定給台灣帶來非常好的經濟產業的發展」。

許多都會擔心疫情過後整個大環境、經濟會怎麼走向，但謝坤成相當看好台灣接下來的發展，直言國家的產業很有實力，因為5、60年代奠定了很好的基礎，所以這一次世界各國面臨經濟衝擊之際，台灣相較影響就比較小，而接下來整個產業、資金回流，台灣經濟相信會再起來。人、錢都回來台灣了，勢必對房市發展也會有影響，因為業者需要土地、需要辦公室等，那台灣本身就是「地狹人稠」，所以土地價格不可能跌，一旦人潮、車潮等都進來了，「你說房價怎麼可能會跌嗎？不可能的。」

二、台中地理位置的重要性

談及過去政府在發展上先是重北輕南，接著重南北輕「中」，導致早期的台中都市計畫很糟糕，但謝坤成說，就因這樣的爹不疼、娘不愛造就了台中自己發展出專屬的產業結構，「它（台中）沒有什麼大型工業，只有小工廠、加工廠等，這些都提升了台中的價值。」

謝坤成分析說，台中在很多地方上相當有特色，特別是服務、餐飲業，創意性相較其他城市是最具有創意性的，此外很多加工、小製造，不論是腳踏車還是全世界的手遊公司等全都在台中。從交通、地理位置再到產業，謝坤成直言，台中算是一個腹地很大，但密度還不是很高的城市，所以發展空間還很大，而大家也幾乎認同台中將會是台灣將來最大的都會城市且宜居。

三、大南屯計畫讓台中房市再掀高潮

在台中置產、買房不外乎都會選擇鄰近「串連大台中生活圈重要道路」的台74號，會發現建案在74號附近的都會賣得不錯，而現在南屯地區漸漸走向堪稱台中市的副都心，因精科園區、中部科學園區、台中工業區串聯起「中部科學廊道」，每年創造出的產值、提供的就業機會就相當可觀，再者鄰近多個交流道，到高鐵站相當方便，接下來又有捷運，所以房市需求一直存在，甚至越來越高。

▲台中精密科學園區（圖／業者提供）

而大南屯地區就整個狀況來看的話，未來會是在台中相當重要的發展地區，聚集交通的便利、產業結構、發展清楚、穩健、完整的生活機能等，加上嶺東商圈剛性需求一直存在，精科園區新建新廠房、大立光也有意擴廠外，也傳出有學校預定地將要開工等，肯定對當地的帶動越來越繁榮、熱鬧，也因此對當地的方式有很不錯的加分效果，將來房價有望上漲。直言台中的發展指日可待，畢竟有著國家幾千億的建設，相信台中將回成為名副其實的台灣第二大城市。

四、消費者結構的改變

謝坤成表示，現在年輕人的觀念就是「舊不如新」，還有租屋市場盛行，很多投資客會選擇有兩房兩衛的，所以近來建商主要都推22坪的兩房，一方面是符合市場需求，另方面是，不論是自住還是投資，將來都比較好脫手。謝坤成強調現在買房是「取代市場」，房子已不再像過去是個房地產，反而比較像一個「商品」，走向取代趨向。

▲謝坤成強烈建議，買房要趁現在，因為房價未來只會再漲不可跌。（圖／記者張雅筑攝）

最後，謝坤成呼籲大家想買房真的要趁現在，因為現在貸款利率很低，很適合！他強調，房市只有前進沒有回頭，真的要把握現在利率大概是1.5%的時候買房，建議跟著國家建設、交通買房，而首換屋族則建議，除了考量坪數外，也要慎選社區質感、地點和建商品牌、信用等。市場有消息可能到第四季房市會上漲，但謝坤成不認同，他信誓旦旦地表示，不用到Q4房市就會明顯有變化，開始再上漲的趨勢，所以建議能出手就出手，否則之後想買肯定會後悔。