情侶分手不怕「捲房而逃」專家獻策「反設定、預告登記」

記者蔡佩蓉／台北報導

「2020520」除了是總統就職日，更是不少情侶示愛的日子，對於許多情侶會選擇購屋共築愛巢，專家則提醒，婚前購屋時，可採「反設定」或是「預告登記」的方式，當一方有變掛，另一方則能受到相對保障。

▲情侶合購房屋，婚前仍得維護自己權利。（圖／取自新北市青年社會住宅網站）

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，我國不動產採登記主義，即使雙方合購，但房屋僅登記一人名下，所有權人有權獨立處分資產；若登記兩人名字，只要有一方拒不配合，房子也賣不掉。情人購屋糾紛不少，最常見的是男方出錢登記女方名字，分手時女方認定「贈與」，男方堅持是「借名登記」，因此鬧上法院。

「反設定」或「預告登記」的方式，則能獲得權利保障。舉例來說，不動產若男方出資，但登記女方的名字，男方可以反設定抵押權在權狀上，雙方寫契約去公證，如果到時婚結不成，女方又不返還房子，男方可以強制執行，權利有保障；另外，若有共同出錢的雙方，則須將匯款往來的單據留存下來，作為金流證據。

至於貸款問題，江怡慧表示，情侶購屋建議以考量「經濟最實在」、「先省荷包」為主，在申請貸款時，可由經濟條件佳或是工作收入穩定者為「房貸借款者」，因為借款人如果是百大、千大企業的員工或是收入高且穩定者，或是有軍公教身份，銀行在審核貸款時，通常可以取得較優惠的條件。