買新莊副都心賠到怕！意外捧紅「下新莊」老商圈店面

記者蔡佩蓉／新北報導

近年新北市新莊區房市多數聚焦新莊副都心、頭前重劃區，但因房價下修，新莊屢傳豪宅與新大樓賠售交易，也讓在地房市蒙上一層陰影，不過非重劃區的舊市區商圈店面，近年反而低調驚漲，甚至有持有2年轉手獲利逾千萬元的案例。

▲下新莊商圈近年店面轉手交易表現不俗。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據全國不動產企研室統計近年新莊舊市區商圈店面實價登錄交易，不論是上新莊的幸福路周邊商圈，或下新莊的西盛、四維、裕民傳統市場生活圈，都有不少亮點交易。例如自強街37巷14弄門牌建物，屋齡已3年，1樓店面＋2樓住家共約50坪，屋主在2016年11月以7600萬元買進，持有2年3個月則以8700萬元高價賣出，獲利高達1100萬元。

下新莊商圈也有3筆店面投資約2年便獲利頗豐，其中，福營路去年11月，有1樓店面+2樓住家建物以2500萬元成交，賺了300萬元；裕民街則有獲利110萬元、屋齡42年店面交易，單價高達88.2萬元。

▲目前高獲利店面交易多為今年以前的成交資料，值得關注今年疫情開始之後，店面交易狀況。（圖／全國不動產提供）

全國不動產新莊店店長黃彥璋指出，下新莊最熱鬧商圈集中在西盛、四維、裕民3大市場，靠近傳統市場核心店面有百萬元身價，一般則約每坪70至80萬元不等，巷弄內則多為50至60萬元行情，甚至能以副都心住宅房價買到下新莊鬧區店面，由於價格相對低、租金又不俗，投資報酬率都有3%以上，也讓近期下新莊店面價格上揚2成，詢問度更增加2成。

全國不動產總經理藍怡婷分析，新莊發展起源早，店面一級戰場集中傳統舊市區商圈，價格也相對其他城市親民許多，2至3%以上的高投資報酬率吸引不少包租公、包租婆搶進，建議有意投資店面的民眾，除了沿著軌道尋找投資標的不敗投資法則之外，也可觀察傳統舊市區店面，相對低價、CP值高、空置率低，轉手也能有不錯的獲利。