真有520行情！上新莊房價站上5字頭　買氣回升3成

2020/05/28 12:09:00

財經中心／新北市報導

國內疫情趨緩，趁著這一波520行情，房市也隨之回溫，不少短期觀望的剛性需求逐漸出籠，看屋人潮、買氣皆大回升3成，北台灣推案量高達2400億元，其中，新北市更衝破千億元，尤其機捷、環狀線開通，大幅推升新北房市，更讓有「3捷優勢」的新莊區一躍為今年房市黑馬。

▲真有520行情！新北市上新莊房價站上5字頭，買氣回升3成（圖／科達機構提供）

新北產業園區議題加上新莊最大的百貨，宏匯廣場7月開幕，讓鄰近上新莊副都心、頭前重劃區平均房價站穩4字頭，新建案則衝上5字頭，而除了頭前、副都心，上新莊舊市區發展成熟，除供給各大重劃區生活機能，捷運商圈內近年也吸引不少自住客購屋，指標新案站穩5字頭以上，市區商圈周邊新案也如雨後春筍，推升平均房價也衝破4字頭。

科達機構董事長賴建程表示，國內疫情趨緩，自5月開始，全台整體看屋人潮相較前兩個月大增2到3成，今年北台灣建物買賣移轉量以新莊區1~4月累計1869棟最多，成為新北市交易量冠軍，繼329檔期後，建商全力衝刺520檔期，新北市推案量已衝破千億元，包括板橋江翠北側、新店央北、三重仁義與二重疏洪道、新莊副都心皆是主力戰場。以新莊為例，除副都心新案倍出，在上新莊市區商圈也很有看頭，指標新案已站穩5字頭。

▲新北市上新莊區房價總覽，上新莊市區商圈機能佳，剛性自住買盤支撐，指標案房價站穩5字頭（圖／當地房仲提供）

新莊區人口數42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊除副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，還有歐洲村重劃區，以及新莊塭仔圳內的民間自辦重劃區，也是熱門購屋區段，而4大重劃區外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的「舊市區商圈，包括「中平中原路」、「幸福路佳瑪商圈」、「新泰中正路商圈」等，不僅串聯重劃區，近年也吸引不少自住客購屋，房價持穩每坪4到5字頭。

據科達機構統計，除副都心、頭前重劃區之外，上新莊單價每坪38到50萬元指標社區共達31個，其中，每坪38到40萬元有8社區，集中在歐洲村重劃區；房價每坪40到50萬元有19個社區，重劃區周邊則以「家家富富」、「璽園」、「鳳凰花園」、「永鼎國璽」每坪成交45到47萬元最高，至於每坪達50萬元以上則有4個指標社區，包括「富貴中華」、「傳家尊爵」、「永鼎帝京」、「泰舍至善元」每坪也逾50萬元，多集中舊市區「新泰中正路商圈」，以「富貴中華」平均每坪逾56萬元最貴；其中，若觀察上新莊5年內新成屋、在售新案房價每坪41到56萬元，今年預售新案則有「富都新庄」每坪開價52萬元，「新泰陽」開價45萬元；也有3字頭的新建案，23日開案傳出銷售5成，有機會挑戰3到4個月內完銷成績。

▼▲自住客買氣回升（圖／科達機構、當地房仲提供）

3捷運線8站串聯雙北蛋黃區上新莊學區、機能成熟推升買氣

新莊區因交通機能發達，享桃園機捷、環狀線與新蘆線3條捷運優勢，共有8個捷運站，包括「桃園機捷」A3新北產業園區站、A4副都心站、A5泰山站，「環狀線」新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，以及捷運「新蘆線」頭前庄站、新莊站、輔大站，其中新北產業園區站、頭前庄站更是雙捷運交匯點，公車線也密集便利，並有國道1號、3號及64、65快速道路，可快速達台北市、新北板橋、中和等蛋黃區，上新莊更有中平國中、新莊高中、榮富國小、頭前國中、中港國小、中信國小、新泰國中小以及輔仁大學等學校，學區完備，因此，吸引不少剛性買盤、換屋族購屋。

賴建程指出，舊市區商圈發展純熟也是房市一大亮點，沿線餐飲、超市等店家群聚，因此吸引雙北人口移居，商圈結合傳統舊市區與新興重劃區，如歐洲村、塭仔圳區內自辦重劃區，鄰近中平中原商圈、幸福路佳瑪商圈，中平路有屈臣氏、康是美、麥當勞、燦坤、家樂福等連鎖品牌，幸福路佳瑪商圈也聚集餐廳、健身房、銀行、診所，包括佳瑪百貨、星巴克、全聯、肯德基、福勝亭、杏子豬排等，此外，沿著中平路直走有「新莊文化藝術中心」，是當地重要的藝文展演空間，未來串聯國家電影文化中心成為藝文朝聖地段。

▲自住客買氣回升（圖／科達機構、當地房仲提供）

而新莊最早期發展區塊為「新泰、中正路商圈」，商家密集，包括新莊戶政事務所、區公所及郵局聚集中正路上，沿新泰路、復興路一段交叉口，則是被譽為「新北大安森林公園」的新莊體育園區，涵蓋萬坪新莊運動公園、新莊國民運動中心、新莊棒球場與籃球場，環境幽靜、運動休憩機能完善，賴建程分析，該區塊因市區機能佳、鄰近捷運新莊線，區域自用買盤穩定、人口密集度高，加上素地稀少，近年推出新案銷售成績都不錯，每坪45到55萬元，多數站穩5字頭，該區可連結上新莊副都心今年7月開幕的宏匯廣場，也可直通下新莊輔大COSTCO商圈與輔大、丹鳳商圈，增值潛力佳。