房價貴就該課囤房稅？　賴正鎰：建商快被「掐死了」

記者陳韋帆／台北報導

「囤房稅」議題近日引爆民間團體、學者與內政部次長花敬群的戰爭，對於「囤房稅」課徵與否，雙方各持己見。全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰也在今日發表聲明，他認為「政府近年打房已經快把房地產業掐死，想再課徵囤房稅，是『長工望落雨，乞食望普渡』，恐怕就是痴人說夢話。」

▲賴正鎰認為，近年政府打房已經快把房地產業掐死，不應課徵「囤房稅」。（圖／鄉林建設提供）

賴正鎰說，政府應先加速推動都更與危老，並檢討公告土地現值與公告地價，降到5年前行情，降低土地增值稅、房屋稅與地價稅，不然土地價格一再飆漲，加上砂石漲價、工地缺工，房價已經回不去了！

賴正鎰認為，政府應少訂打房制度，讓房市回復市場機制，比如「房地合一稅制」與「豪宅稅」都要退場，不然現在建商只能賣中小坪數的房子，想買大坪數的人也因為房屋稅與地價稅的高稅額而嚇到退舍三步，完全不敢碰，使得建商大坪數的房子完全賣不動，大坪數、高總價產品去化速度趨牛步化，現在只要60坪以上就很難賣，感覺是房地產的新天花板。

引述內政部日前公布數據，賴正鎰說，107年9月至108年8月間，多屋者（擁4屋以上），減少約1萬3000戶，可見政府近8年打房政策，包括豪宅稅、奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、地段稅等政策快要搞死。

加上4年前各地方政府調高公告現值與公告地價，雖然逼退投資客，但也導致「房屋持有稅」創下天價而陷谷底，而且還有「分地段課稅」，一國多制，簡直是「居住不正義」。

賴正鎰認為，高持有稅讓地主、屋主及建商都受不了，政府應該凍漲公告現值與公告地價，讓房屋稅與地價稅，以及土地增值稅全面調降，將持有1年以內買賣所得的資本利得稅，從課稅45％降為20％；持有1至2年以內，從35％降為10％，持有兩年以上就可全免，且基於互惠原則。

此外，不分本國人或外國人，所得課稅的稅率應一致，營造有利雙方投資往來，今年應該廢除實施滿五年的房地合一稅，適時的退場，讓房市回歸市場機制，房產買賣能根據市場需求，達到均衡發展。