租給超商月賺27萬！房東的金雞母被法拍

記者蔡佩蓉／台北報導

房東怎捨得割讓收租店面金雞母？其實，許多分家族家產卻是靠法院「分割共有物」拍賣，以此解決。根據司法院公告，就有一筆台北市大安區新生南路一段的地下室物件被法拍，目前進入二拍程序，底價1.344億元，該店面為多人持有，拍賣原因為分割共有物，不過，法拍筆錄也揭露，地下室租給超商月租27萬元，外加另一空間出租給財團法人機構，整個地下室月收上看30萬元。

▲大安區社區型超商地下一樓被法拍，月租27.8萬元，專家認為三拍時買家有機會出手。（圖／翻攝自GoogleMap）

根據法院筆錄，該筆地下室店面總坪數103.65坪，其中一筆建號出租給全家便利商店，目前租金為每月27.8萬元，租金為分段約定，2021年4月開始到2026年3月，月租28.5萬元；另一筆建號則租給財團法人中衛發展中心，租約到今年底，每月租金2.8萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，該筆物件屬於社區型超商，適合長期收租，目前底價換算的租金投報率有2.7%，若到三拍報酬率提升到3.2%，且租期到2026年，預估三拍應該會有買家有興趣競標，但因店面金額較大，估計投標人不會太多。

至於金店面被法拍會不會可惜？徐華辰表示，拍賣原因為「分割共有物」多為家族繼承成員透過法拍程序達到分配價金目的，而非財務出現狀況。

根據強制執行法第131條第2項規定，「執行名義係變賣繼承財產或共有物，以價金分配於各繼承人或各共有人者，執行法院得予以拍賣，並分配其價金，其拍賣程序，準用關於動產或不動產之規定。」