「新台北人」不知道的事　房仲：透天厝「孝親房」免裝電梯

記者陳韋帆／台北報導

透天厝有「孝親房」，什麼是「孝親房」？屋比房屋總監陳傑鳴指出，由於雙北區域房屋密集，少有「透天厝」，對於新一代的台北人對於「孝親房」一詞通常相當陌生，但在中、南部則是稀疏平常的事情。

▲對於長輩爬樓梯的問題，中南部「透天厝」通常會在一樓設置「孝親房」解決。（示意圖／屋比房屋提供）

陳傑鳴指出，「孝親房」指的就是透天厝的一樓，隔出一間房間，讓年長的長輩方便進出，而需要爬樓梯2～4樓則讓年輕人來爬，加上一部電梯動輒破百萬，還有後續維修、保養問題，這也是外縣市「老公寓裝電梯」需求比雙北少的原因之一。

所以有「孝親房」就可以直接買「透天厝」了？陳傑鳴說，「透天厝」具有獨棟的大房子及私人庭院，具有高隱私、多用途等優勢，加上擁有土地持分，未來增值空間大，就算房屋老舊仍有土地保值，購買「透天厝」確實比較划算。

▲雖然有「孝親房」，但通常神明廳都設置在頂樓，老人家還是有可能爬上、爬下。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過，擁有「孝親房」的透天厝，對於高齡化的台灣，不見得便利，年輕人出外上班、打拼時，老人家有時為了拿東西，或者到頂樓的「神明廳、祖先廳」拜拜，依舊爬上爬下，相當危險。

加上「透天厝」售價通常包含土地，總價相對偏高，加上多數屋齡已老舊，翻修起來動輒數百萬元，即使是堪稱最愛「透天厝」的台南，近年電梯產品需求也逐漸攀升。

▲透天厝翻修動輒數百萬，也是一筆相當可觀的費用。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴建議，民眾購屋前，應先審慎評估需求，倘若家中有長輩，雖然「孝親房」是個不錯的配套方案，但翻新、維修費用相當可觀，且必須現金支付給裝修公司，加上長輩是否真會聽晚輩的話「乖乖待在一樓」，都是必須衡量的問題。