顏炳立：疫情過後…「口袋有錢」就買房　美好生活價更高

記者陳韋帆／台北報導

商仲大老、戴德梁行董事總經理顏炳立發布最新一期市場觀點「台灣疫情下的房市發展」，他說，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）蔓延世界各國，經過3個月淬鍊後，似乎已經控制，但經過台灣房市經疫情折磨後的結果，房價已呈現漲不了也下不來的狀況，也出現不少任性的買盤讓人「目瞪口呆」。

▲顏炳立發布最新一季市場觀點，指出疫情對房市的影響。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立表示，台灣如同世界各國，撒錢救經濟，資金帶進股市後，台幣升值了，但通貨膨脹似乎已是「山雨欲來風滿樓」，抗通膨中，最有避險功能的就是房地產。因此預售屋開始猛推案，甚至蛋白區邊緣雖然成交量下滑，但買盤依舊積極。

疫情刺激後，央行降息、房貸利率跌破1.5％，加上政府的紓困方案，成為房市支撐力道，潛在買盤的民眾有了籌碼，購買意願上升，銀行不斷提供資金，房價漲不動也下不來。

▲顏炳立指出，蛋黃區近日出現不少任性的買盤，價格高2～3成依樣買進。（圖／記者陳韋帆攝影）

顏炳立指出，近日還出現一個有趣現象，蛋黃區的預售屋、中古屋市場，有一些任性自用買盤伺機而動，約有7、8成都是用現金、喜歡就買，房價是否合理則列於其次考量，幾乎是開價少個 5％～10％就成交了，與附近的房子合理價比起來，只有4個字來形容「目瞪口呆」！

其中，部分新成屋賣每坪210萬，而應該只有約5成、也就是一坪110萬的30多年中古屋，經裝潢後，一坪也賣到140萬元，多了2～3成價位，買家喜歡就買，這樣的任性來自於「口袋有錢」，相較之下，中產階級則只有認命的期待。

▲疫情對於台灣股市較有影響，房市則依舊不上不下，不適合長、短期投資。（示意圖／翻攝自Pixabay）

推測2020年下半年走勢，顏炳立分析，Q1公告中，不少外資買盤進入台灣，但多屬於「台商登記的外商企業」，並以法人名義購買，並不是真正的外商公司，可得知台灣房市並未吸引外資進入，僅止於股票，所以疫情影響股市較大，房市則依舊是不上不下，不適合長、短期投資。

顏炳立說，房價有降，量才會慢慢出來，但不少賣家持有成本低，有的是本錢堅持，造成買賣雙方僵持不下，除非有真正的需求，剛性買盤才會慢慢出現，然而， 還是有很多任性的買盤，仍在享受過去買到的甜美成果。

▲顏炳立認為，買個讓自己餘生開心的房子，或許就是疫情後重生的感受。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最後，為此次疫情對房市影響下了一個結論，他認為「經過這個冠狀病毒疫情後，大家會在食衣住行育樂方面消費將更大膽、更積極。當生命誠可貴，美好生活價更高，買個讓自己餘生開心的房子，是疫情後重生的感受！」