台股超狂V型反彈！為何房市連U型都沒？專家揭三大原因

記者蔡佩蓉／台北報導

今年以來武漢肺炎疫情造成台股恐慌性賣壓，3月中旬曾回測10年線，在10個交易日跌掉2600多點，但因政府護盤、台灣防疫有成，呈現V型反轉，至今大盤漲幅逾3成。相較之下，房市今年沒出現大幅暴跌，許多建商如今談低利率、資金熱潮再襲，卻也不見U型強彈，專家揭露有幾項原因。

▲相較台股近幾月V型反彈，房市因沒有下殺、就沒有U型反轉。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

天時地利不動產總經理張欣民指出，不管是買賣移轉棟數與實價登錄揭露都有時間落差，在疫情爆發的1、2月，建物移轉統計卻呈現的是11、12月的簽約成交，許多實價登錄更是揭露去年10、11月的案件，而台股暴跌的3月，當月房市買氣衰退的利空數據，也是到今年5月才被反應。

加上疫情爆發之初，政府便降息因應，使得買房利率創新低，張欣民說，相較台股有出現恐慌性殺盤，因而出現V型彈勢，房市因為「沒有殺盤、就沒有強彈」，以U型反彈來分析，6月成交量應該會優於5月，成交量U型反彈可期待，但價格恐怕還是區域、個案表現。

本波段因價格沒有大幅修正下來，可能要再推升機會也不高。張欣民表示，雖然目前建商推案量擴大，且價格轉硬，並喊低利率、資金充沛、買房有增值空間，但市場價格還是較為混沌不明，加上房地合一稅限制短炒，因此沒有過往房市強彈、走向大多頭，雞犬升天一起狂漲的氛圍與條件。