長虹老董李文造開國產車！連蓋房子都「接地氣」吐熱銷秘辛

記者蔡佩蓉／台北報導

上市建商擁有高獲利能力的長虹建設，2019年稅後純益達31.65億元，每股稅後盈餘（EPS）達10.93元，今年則是睽違2年，再度在台北市推案，為台北市信義區松德路都更案，可售戶僅40戶，疫情期間至今已銷6成，長虹建設董事長李文造表示，「不少人有SARS經驗，都怕疫情後房價飆，所以賣得不錯！」

▲長虹董事長李文造（圖中）向來走勤儉樸實路線，栽培兩位兒子接班。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

近期股價與華固互爭「營建股王」的長虹，已穩坐多年營建股王，因此號稱勤儉、「開國產車建商老董」的李文造，對房市看法與佈局，特別受到業界關注。今年長虹推出信義區首案「松德長虹」為都更案，地點在安強公園旁，總銷35億元，每坪開價150萬元。

即便該案進場以來，疫情已經爆發，李文造強調，沒有人退戶，反而因為市場利率低、資金充裕，有些人預期疫情結束後房價會有一波上漲，反而更積極談價。李文造對該松德路都更案，熟稔地點的優勢與薄弱之處，雖然不在信義計畫區內，但提及過馬路（松德路）就可以到信義計畫區，附近生活機能好，又有公園啦！

他也強調，長虹不推大坪數豪宅，而是縮小坪數、走輕型豪宅，所以該案定調坪數落在52至60坪，有一些人作為家庭二代宅、有些是換屋。李文造強調，現在大家真的不需要那麼大的豪宅空間，若有需要大空間，只要買合併戶就好，因此「松德長虹」也有售出合併戶。

長虹近年走較為「穩健審慎路線」，李文造也開玩笑，「過度擴充，公司要是有個三長兩短，要怎麼向股東交代啦！」對於今年推出「松德長虹」、「泱泱長虹」、「長虹天擎」分別在台北信義區、新北央北重劃區、台中清水，李文造說，剛好高價位、中價位、低價位都有推，尤其「長虹天擎」會推三期達到千戶。

李文造對於未來房市趨勢，他剖析，房市景氣從2015年高峰下滑，到低點約修正1成，但目前已經慢慢回溫了，今年因利率再創新低、市場資金充沛，且建材漲得兇、大家搶地，房地產後市看漲，但是否能回到2015年高點，要看台灣經濟表現以及與國際的互動如何了。