撐不住！新莊副都心見3字頭　行家低調：真的可以撿！

記者蔡佩蓉／新北報導

新北市新莊副都心不少建案推出與交屋時，已經逢房地產景氣循環最高點，2015年大台北地區房價反轉開始修正，進入交屋期的新莊副都心面臨龐大賣壓，不少專家都提醒，「掉下來的刀子別接」，房價一路從6字頭往5、4字頭字頭下修，歷經5、6年時間，不少屋主撐不住，轉手陸續賠售，去年底出現3字頭房價，今年回穩4字頭，被視為落底訊號。

▲2019年10月的GoogleMap街景都能看到，有新莊副都心建案以3字頭為訴求，吸引買屋民眾目光。（圖／翻攝自GoogleMap）

位於新莊副都心中央路的「新富邑」社區，屋齡7年，根據實價登錄，去年9月、10月、11月的成交皆出現3字頭房價，分別為每坪37.2萬元、38.9萬元與37.1萬元，而今年1月有屋主以3150萬元、賠了510萬元放生持有7年的房子，拆算每坪房價42.5萬元，被視為「站回4字頭房價」的落底訊號。

台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，目前以整個新莊副都心房價數據來整理分析，會發現有出現3字頭房價的社區包括「新富邑」、「都峰苑一期」與「最高峰」，整體來看，往2字頭修正的機會不高，也沒有這樣的讓利空間。

他認為，新莊副都心許多屋主已經從預售到交屋，撐了6、7年，但受限高總價產品買家難尋，因而出現不少賠售走人案例，不過，3字頭已經算是底部價格，因此吸引買家接手撿便宜，且價格修正去化空餘屋後，整個區域盤勢會較為明朗。

皇翔建設在新莊副都心的建案「皇翔御花園」，曾在2017年喊出每坪39萬元，引發市場熱議，也因降價讓利，讓餘屋慢慢消化，根據財報數據，2019年「皇翔御花園」共出售認列34戶與32車位，約5.1億元。