士林「圓山一號院」6字頭破盤價出清！建商降價原因曝光

記者蔡佩蓉／台北報導

根據最新實價揭露資料顯示，士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」，低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。信義房屋專案經理曾敬德表示，該社區已經進入銷售尾端，業主讓價退場後，除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用，而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻，成交單價相對划算，應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

▲士林夜市旁指標案「圓山一號院」屋齡4年，低樓層出現「出清價」。（圖／翻攝自GoogleMap）

曾敬德表示，上一波景氣暢旺時，開發商偏好推大坪數的豪宅產品，但經歷景氣修正後自住客當道，非豪宅區段的大坪數銷售不易，因此反應快的開發商也願意降價收回資金，有些換屋族也認為買的划算而入手。

實價資料顯示，4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓，分別成交6998萬元與7338萬元，成交總價低於豪宅稅門檻，買方相對每年房屋稅可以省下不少，成交單價則是每坪64萬元與64.4萬元，最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4至70.7萬元，最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德指出，低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清，業主出清後可省下每年房屋稅，並且將資金做更有效率的投資，加上實價登錄曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄，可能都是影響這次成交價格的原因。