柯P又出招？估價師抓假房價　專家：有人愛當冤大頭怎抓

記者陳韋帆／台北報導

柯P管房價再出招？柯市府18日才宣布與591聯手抓「廣告不實」房仲，違者最重罰30萬元，今（20）日再次宣布，配合內政部實價新制，將與估價師公會合作，檢視價格合理性。景文科技大學財金系副教授章定煊則指出，台灣畢竟屬於自由交易市場，有人喜歡當「冤大頭」其實也很難抓。

▲內政部實價新制將於109年7月1日正式上路。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

內政部推行的實價登錄新制將於109年7月1日正式上路！此次修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。

▲地政局張治祥表示，配合中央精進實價登錄政策，將精進原有揭露方式。（圖／地政局提供）

台北市地政局張治祥表示，配合中央精進實價登錄政策，未來實價資訊揭露可提早1個月，並從「週」更新改為按「日」更新；原有自行登錄車位價格方式，臺北地政雲9月新增「大數據扣車位算房價」功能。

同時全新改版「不動產價格資訊專區」，以動態圖表呈現最新房價及租金指數變動，協助民眾全方位解讀不動產價格趨勢；新制申報責任回歸買賣雙方後，地政局將主動以簡訊通知未申報者儘速申報，另為避免價格資訊誤報，針對已申報案件，也會以簡訊通知買賣雙方及代理人申報登錄之交易總價，供確認資料正確性。

▲章定煊指出，不動產有時候一條街價格就差一倍，要用「人力」篩選到戶戶精準相當困難，施行成效有待觀察。（圖／記者陳韋帆攝影）

此外，北市府也將與估價師聯手，張治祥指出，北市將與台北市不動產估價師公會合作，除了系統自動篩檢偏離市場行情案件外，估價師也會檢視價格合理性；門牌區間也將揭露減至10號範圍之內；並提供每棟建物，棟棟皆可查的實價資訊。

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，有問題的資料在過去作法上本就不會上架，內政部次長花敬群其實早已不斷以大數據分析方向努力，而北市府借重估價師公會，用「人力」估算大量交易資料其實也相當困難，應用電腦大量估價篩選「問題物件」效率較高。

章定煊解釋，估價共有「價值」、「價格」兩大項，「價值」指的是合理產出價格，「價格」則是一般認知的行情價。例如西門町同樣是黃金三角窗店面，有時隔一條街，租金就可相差一倍，所以要用「人力」做到戶戶精準，實務面上恐有難度，施行成效如何還有待觀察。