過10年房子長大了？專家：天龍國富豪多　台南人愛透天厝

記者陳韋帆／台北報導

近年掀起小宅風潮，但全台房屋平均坪數竟然變大了？台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，六都坪數增加原因不一，台南人最愛透天厝，所以增加最多，台北則因大坪數豪宅過多，拉高了平均坪數，多數則購屋族還是買小宅居多。

▲台南為六都中房屋坪數增加最多的縣市，張旭嵐指出因為台南人就愛「透天厝」。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據房屋稅籍資料，10年前全國平均住宅坪數為38.9坪，2020年Q1卻增加為40.4坪、增加1.5坪。其中又以台南增加最多，從45.4坪上升至48.4坪、增加3坪，而台中也從42.5坪增至44.8坪！六都中僅桃園的坪數和十年前一樣，沒增沒減。

進一步觀察，今年各坪數占比資料，台中雖然仍以25～35坪產品為主流佔21.5％，但65坪以上的房屋次多，佔了19.5％，也比十年前的14.4％增加了5個百分點。

張旭嵐表示，台南最多有天有地的透天產品，不僅土地持分大，使用空間大，有利三代同堂，是長輩們的最愛，加上台南房價仍維持低檔，小宅需求度不高，因此六都中，仍以台南人居住品質最好，最能享受寬闊舒適的居家空間。

▲台中不乏財力雄厚的傳產老闆，成為大坪數豪宅的強力買盤。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

台中豪宅則坪數大又氣派，加上中科精密機械等發展穩健，低調但又財力堅強的傳產企業老闆，也成了大坪數豪宅最強力的支撐買盤。也因為台中平均單價相對親民，低總套房產品需求性不強，因此近年小宅推案比例減少。

台北市15坪以下的物件則為六都最多，達12.7％，15～25坪的佔27％，合計25坪以下小宅共39.7％，而新北市25坪以下產品則佔43.7％，顯示雙北房屋約4成都是小宅。

▲雙北雖然近期吹起小宅風，但更之前也規畫不少大坪數豪宅，拉抬了整體坪數。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐指出，大多數人的印象就是台北房價高，所以套房和小宅最多，事實上台北市素地有限、都更進度慢，舊公寓華夏還是比較多，且由於台北市豪宅市場單價總價高，加上買家多有名氣，因此在市場上關注多，豪宅頻推之下，也讓坪數小幅上升。

新北市則因不少大型重劃區進行中，初期規劃了不少大坪數豪宅，因此拉高平均坪數，不過為了降低購屋門檻，近期新案大多走兩房或小三房路線，平均坪數在30坪以內，大舉搶攻低總首購市場。