「林三淡」不再烏漆墨黑了？　專家：住戶一起點燈翻身了！

記者陳韋帆／台北報導

過去被稱作房市空屋區的「林三淡」（林口、三峽、淡水）翻身了？根據最新內政部「低度用電調查」資料，林口新市鎮、三峽北大特區房屋使用率已達84％，淡海新市鎮也達到約70％。

▲過去點燈率低的林三淡，目前全部都已超過7成以上，甚至北大特區都已達到9成。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

低度用電資料顯示，「林三淡」中，房屋數量最多的「林口新市鎮」約6.3萬宅，其中非空屋的數量約5.3萬宅、佔比84％；擁2.3萬戶的「三峽北大特區」，約2.1萬戶已入住、達9成以上；後期開發的「淡海新市鎮」共2.6萬戶，約1.85萬戶已入住、達7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「林三淡」三個重劃區推出時，正巧碰上2014年房市反轉年，首購、置產客不來，加上重劃區的新房屋與中古屋的屋齡差距有限，換屋族也興趣缺缺。

但隨著近2年房市回溫、投資客退場，中古屋也逐漸老舊下，首購、換屋族紛紛出爐，重劃區新大樓的電梯、新穎公設等規劃，吸引不少購屋族喜愛，也讓各大重劃區回到房市焦點。

▲北大特區已進入發展成熟期，空屋比例僅7.9％。（圖／記者陳韋帆攝影）

曾敬德指出，「林三淡」目前以「三峽北大特區」表現最為亮眼，空屋比例僅7.9％，顯見目前已進入發展成熟期，加上未來還有捷運路線的交通利多，北大特區已經發展成為一個優質的住宅區域。

▲「林口新市鎮」早期餘屋較多，但近年吸引不少台北「輕移民」入住，去化速度相當快。（圖／記者陳韋帆攝影）

「林口新市鎮」因發展較早，早期餘屋較多，但隨著長期開發，生活機能逐漸健全，近年去化速度相當快，也吸引不少台北「輕移民」入住；「淡海新市鎮」則因開發較晚，去化速度較慢，但隨著輕軌通車後，房市也略有升溫跡象。

▲曾敬德指出，林三淡空屋率目前都有效下降，待生活機能成熟後，居住品質也將再提升。（圖／業者提供）

曾敬德說，觀察2013年以來，「林三淡」空屋率都有效下降，反應人口逐漸進住空屋量減少，與這幾年台北市房價居高不下，同時屋齡日益老有所關係，重劃區初期通常生活機能不足，不過只要發展過一段時間，基本的生活機能與周邊的商業機能都會逐漸成熟，居住品質也會進一步提升。