三峽、樹林房價完敗八里、淡水？　無殼教授：山邊比海邊好

記者陳韋帆／新北報導

5年前房市進入盤整期後，不少區域房價都有修正。不過景文科技大學財金系副教授章定煊指出，新北市其實有兩區房價不跌反增，三峽、樹林漲幅分別為4.27％、1.18％，相較其他區域都跌價的狀態，相當亮眼。

▲新北市房價相較5年前全面下跌，又以林口跌幅近1成最多。（圖／記者陳韋帆攝影）

據清華安富房價指數指出，新北市近5年房價跌幅全市達－5.06％，各行政區跌幅－2.21％～－9.99％不等，其中又以林口跌幅－9.99％、近一成最多。

章定煊表示，三峽、樹林有所漲幅，主要受惠「捷運三樹線」交通利多話題，而鶯歌也在路線上，也相當抗跌，跌幅僅－2.21％。

▲三峽、樹林、鶯歌近年房價表現不僅抗跌，上揚力道也相當強勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過建案數量供給爆量、加上交通有疑慮的區域，下跌趨勢明顯，包括跌幅最高的林口－9.99％、八里－9.76％、汐止－9.00％、泰山－7.37％、淡水－6.98％，為房價漲跌幅墊底後5名，似乎讓人有「山邊比海邊好」的錯覺。

章定煊說，隨著近一年房市回溫，全市房價漲幅也來到1.65％，其中依舊以樹林、三峽、鶯歌三區最為強勢，漲幅皆逾3％，分別為3.97％、3.95％、3.43％，其他區域則分別0.5％～2.71％不等。

不過，章定煊也特別指出，八里房價近一年回升2.44％，從5年長期觀測排名墊底中，躍升到房價漲幅地5名，推測與房價基期低，加上輕軌與淡江大橋交通利多有關。但較人意外的是全新北市中，各行政區房價皆上揚，僅泰山下跌－0.37％。

▲陳傑鳴指出，泰山在塭仔圳重劃區啟動後，可望成為房市新焦點。（圖／新北市城鄉局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴則指出，泰山往年新建案較少，中古屋漲幅力道有限，難以撐盤，不過近期該區近年機場線開通、加上又有輕軌話題加持，2字頭新屋房價，也一度吸引首購族搶進。

但隨著看屋熱潮上揚，近年新屋開價已來到3字頭，買家出現疲態，買盤轉向A7等更平價區域，導致近一年泰山房市表現不如預期。不過，隨著新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」今年開始啟動，預計未來市場目標焦點，也將回到新莊、泰山等地區，房市有機會再度向上。