0元買房「免錢」好棒棒？　專家：當心「上了賊船下不來」

記者陳韋帆／台北報導

房價居高不下，但竟有人可以「0元」買到房子？近日網路上充斥著不用錢就買到房子的廣告，專家就提醒了，實務經驗上，房產業界確實流傳著「0元買房」的方式，但真的做了，恐怕就會上了賊船下不來。

▲陳泰源表示，業界確實流傳著「0元買房」的做法。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「0元買房」業界流傳的做法如下，第一步先買家開一個帳戶，每月固定匯入高薪資，例如10～20萬，持續半年，拉高銀行對於買家評估的「債償能力」後，第二步再製作A、B約，就完成全額貸款。

陳泰源解釋，以400萬房子為例，正常而言僅能貸款7成，也就是280萬，但A、B約作法，就是A約簽訂400萬、B約則簽580萬；A約為真實成交金額，B約則是向銀行貸款以及實價登錄的合約。

▲陳泰源指出，偽造薪資證明、製造AB約已經觸犯多項刑法。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

不過他也提醒，該手法看似厲害，但第一步的假薪資證明，就已經先欺騙銀行端，讓銀行錯誤評估其「債償能力」，已經涉及「詐欺」、「偽造文書」、「洗錢防制法」等刑法，倘若有組織性的進行該行為，也有可能觸犯「組織犯罪防制條例」。

第二步A、B約則直接觸犯刑法「偽造文書」罪，再以假的成交金額實價登錄，因為實價登錄金額造假，又觸犯了刑法「使公務員登載不實」的公訴罪。

▲陳泰源建議，想買房子應做好財務規劃、踏實儲蓄，並多諮詢專業意見。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

此外，即使前述狀況都沒被抓到，購屋者成功瞞天過海，但由於一開始就在「超額信貸」的狀況下貸款，等到銀行寬限期一過，將承擔自身無法償還的金額，最終面臨房子被法拍的命運，房子沒了、錢也沒了，信用也破產。

陳泰源建議，若想要購屋，還是先做好財務規劃，儲蓄自備款，並同時四處看屋、向房仲等專家諮詢，除了尋找喜歡的房屋，也要評估自身還款能力是否足夠，並與家人多討論買屋的可行性，才能真正築夢踏實、圓夢買屋。