天龍國房價跌了？　專家：人跟房子都老了　接盤俠可等都更

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價又漲，但公寓卻跌價了？根據台北市地政局公布最新一季住宅價格，3月「標準住宅價格」（包括大樓、公寓、小宅）平均每坪為52.41萬，較去年同期上揚1.26％，但其中「公寓」卻不漲反跌。屋比房屋總監陳傑鳴表示，根據數據變化，顯見在剛性需求的現在，購屋者偏好大樓、小宅產品，屋齡高的公寓已逐漸式微。

▲根據地政局資料，北市公寓價格較去年同期下滑2.81％。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據地政局資料，3月大樓房價每坪為60.98萬、公寓為43.46萬、小宅為63.02萬。其中大樓、小宅皆呈現上揚趨勢，分別較去年同期上升5.11％、3.77％，不過公寓卻不漲反跌，下滑了2.81％。

陳傑鳴說，全台房市連續2年回溫，即使年初有武漢肺炎襲台，但國內疫情控得宜，加上低利率政策、台商回流投資等利多支撐，全台各區域房價表現依舊堅挺，甚至有穩步墊高的狀況。不過，北市老公寓卻在這樣的榮景下，不降反升，顯見台灣的「老人、老屋」問題已逐漸反映在房價上。

根據國家發展委員會資料，台灣目前65歲以上老人已超過14％，已達到「高齡社會」標準，2026年更進一步達到20.7％，步入「超高齡」化社會；另據內政部統計資料，目前全台灣30年老屋已逾400萬戶。

陳傑鳴指出，公寓固然有低公設、房價相較新大樓便宜好處，但光是「沒電梯」的問題，就足以讓年邁的長輩無法負荷，而屋齡越來越高的公寓，屋況也每況愈下，也讓公寓價格逐年下滑。

不過對於年輕首購而言，現在接手老公寓，正是好時機，不僅房價相對便宜，也可解決長輩換屋的煩惱，而且還「有時間」等都更，在房價高漲不下的現在，或許年輕人當個接盤俠，也是另一種選擇。