「信義區」套房打到骨折！一間150萬　專家：比買廁所好

記者陳韋帆／台北報導

信義區出現了打到「骨折」的房屋交易？根據實價登錄，台北市信義區出現一筆150萬交易總價紀錄，而且還不是親友交易。專家表示，該物件價格實惠，推測與建商持有23年過久有關，導致價格對折再對折，但也提醒，該物件位於信義區邊陲，而且在地下一樓，若當住家使用，有可能終日不見天日。

▲實價揭露，信義區一間「地下一樓」9.75坪套房，今年3月成交以總價150萬元成交。（圖／翻攝自Google Map）

實價揭露，信義區富陽街31～60號，一棟屋齡23年、7層樓高公寓，一間「地下一樓」9.75坪套房，以總價150萬元在今年3月成交，拆算單價每坪僅15.4萬。

對照地籍謄本與實價登錄，該物件在1996年完工後，由起造人世達建設持有了23年後，才在去年11月以總價140萬轉手高姓自然人，去年12月洪姓自然人以同樣140萬接手後，今年3月又以150萬賣給現在持有的周姓自然人。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，富陽街雖屬信義區邊陲，但該社區單價每坪至少60～70萬元，即使是地下室打對折出售，即使住進去不見天日，也有30～40萬價值，而15萬單價，等於是對折再對折。

陳傑鳴說，第一手建商賣140萬，推測可能是持有23年過久，以出清存貨方式銷售，但或許也因此產生「定錨效應」，讓後續幾手投資人加價不易，導致後續2次轉手，分別以平轉、加10萬就賣的方式銷售。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，150萬的價格，在信義區恐怕只能買到一間豪宅廁所，而該物件雖在地下室，但近捷運麟光站，周邊生活機能完整。如果屋主買來是要出租，不管是租人或當倉庫，就算便宜租5,000元，以成交總價150萬計算，都還有4％投報率，也可謂是相當划算的投資；不過，地下室套房貸款、轉手都不易，投資前仍須三思。