青埔房市復活了？房價再現4字頭　專家列9建案都漲很大

記者陳韋帆／桃園報導

青埔房市上演大復活，出現4字頭交易？據實價登錄「實德璞園的家」、「國際金融雙星」陸續出現2筆4字頭成交紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，近2年青埔房市回溫相當迅速，除了上述兩建案外，還有7個建案都漲幅不少，甚至也有將突破4字頭的跡象。

▲實價揭露，近期青埔出現2筆4字頭交易，其他也有不少建案房價都上揚不少。（圖／記者陳韋帆攝影）

據實價登錄「實德璞園的家」、「國際金融雙星」陸續出現4字頭成交紀錄，今年2月，領航南路三段上的「實德璞園的家」，高樓層最高成交單價有44.3萬元，屋齡4年的國際金融雙星，今年4月最高單價站上41萬元，兩者屬於中小坪數住宅，坪數在48～60坪。

此外，高鐵特區內的交易，許多新建案有回到3字頭，包括「中悅栢軒」、「冠德青璞匯」、「禾林RICH ONE」、「寶徠花園」、「新潤A18」、「中悅八京」、「捷寶雲品」共7個建案，最高成交價每坪有34.8～39.4萬元的記錄，坪數從18～84坪都有。

▲江怡慧表示，交通建設、人口紅利、影城、商城等陸續進駐，為青埔房市帶來動能。（圖／記者陳韋帆攝影）

江怡慧表示，近年青埔不少建案交屋，入住的人口紅利也為當地帶來不少商機，新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、Global Mall等商城、影城開幕在即。

此外，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢以及10分鐘內即進入中壢區等交通便捷性，新興區域機能逐漸成形。

江怡慧指出，實際購屋族群，除了桃園、雙北人口移入外，近期也不少港人表明看屋意願，觀察房價變化，顯見青埔房市已從2017年連3字頭都少有的低迷階段谷底翻身，房市需求增溫，其中又以10年內3房、單價24～28萬元，總價1,300～1,600萬元的住宅大樓詢問度最高。

觀察整體房市走勢，江怡慧認為，在中美貿易戰、新冠肺炎疫情影響下，加速台商回流設廠，推升工業地、廠辦及企業總部等需求，許多業主傾向交通便利的機場捷運、高鐵站沿線，最受歡迎地區莫過於新北林口、新莊、桃園等地，其中桃園房價相對雙北仍在低檔，成為CP值高購屋區，需求量也讓價格具支撐性，緩步上揚。