「三倍券Ｘ50倍」買房？　專家：先掂量自己口袋多深

記者陳韋帆／台北報導

用振興三倍券買房子？政府為提振經濟推出三倍券，不少建商也搶這波熱潮，不過有了三倍券，就真的能順利買房？屋比房屋總監陳傑鳴表示，對於購屋者而言，有三倍券優惠購屋當然划算，但還是得先掂量自己口袋多深，避免購屋後，付不出頭期款、房貸，最後淪為違約或變成法拍屋的命運。

▲不少建商也搭上三倍券風潮，推出各項優惠活動。

陳傑鳴說，近日不少建商搭上三倍券風潮，甚至出現面額放大50倍的活動，吸引購屋者目光，但以目前市場聽到最優惠的50倍來說，3千元＊50倍＝15萬元，確實相當吸引人。

但實際上，即使少了15萬，以目前建商行銷最常見廣告，主打「低首付、低自備、低月付」，但背後可能隱藏了刻意壓低自備款或首付款，但購屋者付的錢並沒有變少的真相。

以低月付來說，其實只是將還款時間拉長，總利息甚至更高。而且，有些不肖建商更是會在簽約時，不明訂完工、取得使照等日期，只會寫「取得建照後多少日開工」、「預定開工後多少日取得使照」，以模糊方式帶過，對於消費者可能就會產生難以預期的財損。

▲陳傑鳴提醒，買房金額龐大，即使有三倍券優惠，仍先掂量自己的口袋有多深。（是意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，根據現行規定，預售屋買賣契約須詳列開工、取得使用執照日期，所以購屋者簽約時，有權利要求詳列；另外，民眾購買預售屋時需特別留意買賣契約書的各項規定，善用5天的審閱期，把合約帶回家仔細看清楚，確認沒有問題再進行簽約。

一般來說，購買預售屋的自備款約房屋總價20％～30％，包含訂金、簽約金及開工款，後續依工程期間繳納工程款，當建商領取使用執照後，會依序進行對保、完稅、過戶及驗收交屋的流程。

另外，因建案從預售到完工至少要2～4年，期間買方只需先低首付，再依工程進度分期付款，陳傑鳴建議，雖然購買預售屋對購屋者資金壓力較輕，不會需要一次拿出所有自備款，但購屋者還是需評估自身的還款能力，考量是否能支付每期的工程款與交屋後每期的房貸，不要因付不出工程款或房貸而違約，反而得不償失。