獨／3百萬買房耍屋主？房仲：他誠意滿滿　卻劃下無言結局

記者陳韋帆／新北報導

存300萬自備款要買房卻失敗？新北市一名房仲近日向《三立新聞網》分享，近日遇到一名購屋族，帶著300萬自備款，帶著滿滿誠意要買屋，結果卻忽略了除了房價外的額外支出，不僅氣走賣房子的屋主，也讓整場交易直接劃下一個無言的結局。

▲該名房仲分享，一名首購族，存了300萬自備款，簽約時卻讓屋主覺得被耍了。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

該名房仲分享，該名購屋族是第一次買房，存了近10年錢，終於備好300萬元自備款，在新北市永和一帶尋找房子，由於鎖定目標明確，一個月左右就媒合到物件，結果到了簽約當日，他才表示沒有準備好「買房以外的支出」，結果屋主覺得「被耍了」，負氣離場。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，買房是不少人心中的夢想，但要實現這個夢想，很多人不清楚需要準備多少金額，而且除買房款項外還有哪些費用需支出，因此，很容易發生購屋款項準備不足，甚至可能出現買房違約的狀況。

▲購屋除了自備款，還需準備代書費、買賣登記規費、貸款設定等費用。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

一般來說，買房除需準備購屋總價2～3成的自備款外，買方還需要準備約1.5～2萬的代書費，另外，還有印花稅、買賣登記規費、貸款設定規費、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費、履約保證費、貸款申辦費、火險保費等各約數千元不等的費用也需要先備齊。

而且，如透過仲介，也還準備購屋總價1％～2％房仲服務費。如果還有裝潢的打算，基本50～100萬左右的裝潢費也需要先備齊。所以購屋者買房前，須仔細估算自己手頭上有的現金，相關稅費支出也需要跟仲介、代書等業者先行了解，避免買屋後遇到資金窘迫的處境。

▲倘若發現資金真不足，建議暫緩購屋計畫，或者降低總價目標。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴建議，如果計算後，發現手上資金不足，建議購屋者不妨先緩緩或下調購屋總價目標，否則即便硬撐著買下來，甚至可能遇到沒錢裝潢，只能住進屋況極差房子的窘境。