詭異林口…豪宅跌剩2字頭、新案開價「飆4字頭」

記者蔡佩蓉／新北報導

房市資金潮亂竄，新案開價繼續拉抬區域房市，不過，在新北市林口新市鎮卻呈現A9捷運站周邊新預售案開價衝上4字頭，但指標豪宅社區房價卻跌到剩2字頭行情，甚至差點出現1字頭。在地房仲分析，林口新市鎮主力產品為總價1000萬元初頭的3房產品，大坪數若為毛胚屋，銷售比較有抗性。

▲「國家首席」今年又見賠售，單價2字頭變成社區行情。（圖／翻攝自GoogleMap）

林口豪宅指標社區「國家首席」今年以來共7筆成交，其中有4筆賠售。有屋主5月以3725萬元脫手持有將近6年的豪宅，賠售255萬元，單價跌到每坪27.1萬元。還有屋主今年1月以2028萬元、賠售372萬元出脫，交易面積98.6坪、扣除車位13.2坪之後，等於每坪單價跌到20.2萬元，「差點出現1字頭」。

中信房屋捷運林口加盟店長李文傑分析，林口房市今年受疫情影響，反倒吸引了許多想換屋到居住環境寬闊、屋齡較新社區的買家，使得成交量活絡，且原本要出售的屋主因疫情，減少帶看、暫緩出售，物件數量變少；目前區域主力為剛性需求買方，產品以3房總價帶1000萬元初頭最熱門。

李文傑指出，相較之下，「國家首席」目前待售物件多為毛胚屋，且最小坪數從85坪起跳，入手總價帶2000多萬元起跳，加上裝潢費、管理費都是一筆不小的數目，因與區域主力客群需求脫鉤，買方較難尋，才會產生房價修正震盪，與目前熱絡的林口房市，呈現迥異的局面。