報復性買盤爆發？新莊新案單價差10萬、自住購屋潮回3成

財經中心／綜合報導

新冠肺炎疫情影響今年2到4月國內整體經濟，隨著國內疫情趨緩，全台5到7月看屋人潮皆大幅回升！光是今年上半年北台灣推案量就超過5,600億元，且集中在新北市新莊、新店、三重、土城等各重劃區，其中新莊上半年推案量達400億元，拿下新北推案王的寶座。

▲「新莊海悅花園」，3字頭的開價，又較上新莊4到5字頭房價親民，不乏來自台北市內湖、中山、中正區的高階白領剛性買盤，目前已售75成。（圖／科達機構提供）

據新北市地政局統計數據，新北市上半年建物買賣移轉棟數，以新莊區2867棟最多，一躍為新北市上半年交易量冠軍，而在新建案部分，雙北、桃園市上半年推案量達5千億元，年增逾1成，又以新北市推案量2200億元最多，尤其新莊區上半年推案量將近400億元，同時也是新北推案王，相較去年上半年可說是翻倍成長，特別在上新莊地區更激出一股「報復性買房」情形，自住客紛紛出籠議價。建商也看好下半年買氣延續，估計北台灣全年推案量可望破兆元。

▲報復性買盤爆發？新莊新案單價差10萬、自住購屋潮回3成（圖／科達機構提供）

建商推案量能再度啟動，全台520檔期新案熱鬧登場，除了台商、資金回流分配，注入房地產市場，甚至不少自住客因擔心未來房價上漲，激出6、7月大量看屋人潮出籠搶房的現象，觀察這波自住買方議價、決定與交易過程也相較去年同期、今年第1季皆快速，值得一提是，便是今年新北市黑馬「新莊區」市況相當活躍，建商不約而同大舉推案，舊市區商圈、重劃區也異於以往掀起一股「報復性買房搶購潮」，大大活絡新莊買氣，新莊區下半年推案量蓄勢待發，上看600億元大關。

 

▲上新莊上半年熱賣建案銷況、房價行情（圖／科達機構提供）

賴建程指出，上新莊機能滿滿的舊市區商圈，與副都心、頭前、塭仔圳重劃區成建商推案必爭之地，受惠新莊三捷、宏匯廣場7月底即將試營運話題加持，不少建案銷售成績亮眼，如上新莊幸福路佳瑪商圈成屋案「璽園」開價48萬，已在6月底完銷，5月登場的新泰路預售新案「新泰陽」開價45萬元，目前銷售8成，而由海悅國際(2348)、科達機構合資的「海研建築」，推出首案「新莊海悅花園」5/23正式公開後，因主打新莊首座抗震防疫輕豪宅，每坪開價39.9萬元，房價相對上新莊親民，短短7週就熱銷75成；新莊副都心近年也有不少開價5字頭建案登場，近期像是「聯合公園」7月銷售達8成，「快樂星球」也賣破7成，顯見後疫情時代的剛性購屋威力！

▲科達機構董事長賴建程表示，隨著疫情陸續解封，6、7月大量看屋人潮出籠。（圖／科達機構提供）