投資房市變「全民運動」？　無殼教授：炒房亂象恐橫生

記者陳韋帆／台北報導

觀察近日房市，無論是移轉量、房價，都是一片通紅。無殼教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示，房市現況確實價量齊出，但卻不全然是「剛性需求」購屋，這樣的現象，目前只是開端，若相關單位沒有及時出手管控，恐怕會讓炒房亂象再度橫生。

 ▲ 章定煊指出，台中建案的議價空間創下2015年以來新低。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊說，簡單的說這一季的新推個案的市場，除了狂熱推案外，「又貴又硬」已經成為目前的房市現況，不少人懷疑價格突然爆升僅是亂開價，但從議價空間看來，卻是真的全面縮減，甚至過往議價空間較大的台中，議價空間也創下2015年以來的新低。

若以價格相對穩定的大廈價格觀察，台中單季大漲了13.7％，其次是新竹縣市的12.44％，數字相當驚人，本來是幾年的累積漲幅，卻在一季中爆發出來，桃園、台南也分別漲了8.63％、6.80％。

章定煊說，台北市則受限於房價太高、人口外流，高雄市目前處於醞釀時期，漲幅較小。分別是2.42％、1.69％，新北則是因為外圍推案增加，小跌2.09％。

 ▲ 章定煊認為，目前的房市盛況已不是剛性需求可辦到，應是大量置產客進場所導致。（圖／記者陳韋帆攝影）

這樣的現象與過往全然不同，近幾年因為「剛性需求」為大宗，只要推案量增，銷售率立刻就會被稀釋，近日卻出現推案量大增，開價上揚，但銷售率卻既沒有被推案稀釋，也沒有被開價嚇到退縮。

章定煊認為，這樣的追買、追捧的力道，已經不是剛性需求所能辦到，應該是置產客大量進場所導致，他說，目前只是開始而已，倘若連投資客都進場，變成全民運動，到時麻煩就大了，即使有房地合一稅，如果政府沒有特別控管，但恐怕難以抵擋房價上揚，炒房亂象再度橫生。