林俊傑也受惠？拔掉這一根「嫌惡」設施　豪宅轉手賺4千萬

記者陳韋帆／台北報導

拔掉一根嫌惡設施就大賺4千萬？根據實價登錄，內湖豪宅「長虹天璽」今年4月、6月分別出現2筆交易，分別賺進4,372萬、3,500萬。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「長虹天璽」幾乎每賣必賺，其實與拔除「嫌惡」設施電塔有著極大的關係。

▲ 「長虹天璽」今年揭露兩戶交易，前屋主各賺4,372萬與3,500萬。（圖／創意家提供）

實價揭露，「長虹天璽」5樓戶在2012年預售以1億1,014萬買下，今年4月1億5,386萬售出，屋主現賺4,372萬；而7樓戶預售1億2,100萬，在今年6月交易賣價1億5,600萬，單價達102.6萬，也賺了3,500萬，且兩戶都採現金交易，若依照轉售所賺的金額來看，兩戶投報率達3～4成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，事實上2年前長虹天璽23樓戶在2018年交易，也賺了2,156萬。目前實價揭露長虹天璽共51筆交易，其中僅3筆為轉手交易，且每賣必賺，除了景氣回春之外，電塔拆遷是一大主要因素。

 ▲ 張旭嵐指出，電塔拆除後，讓該豪宅身價翻漲，讓住戶都受惠。（圖／創意家提供）

張旭嵐分析，嫌惡設施對房價的影響，依照距離遠近和設施對生活的影響程度而不等，因「長虹天璽」為豪宅規劃，卻鄰近電塔，對於高資產族而言多少形成阻力，而2017年後電塔正式拆遷，身價明顯翻漲，轉手戶大轉一筆。

「長虹天璽」2016年完工，近內湖市區，鄰麗山國小，生活機能成熟，加上林瑞陽、張庭、林俊傑等藝人住戶，讓「長虹天璽」成為內湖明星級豪宅，平均單價在九字頭，最高單價為28樓頂樓戶於2012年的交易127.8萬。