昂貴豪宅≠好宅？戴雲發：蓋好沒幾年鏽跡斑斑　盼破除迷思

記者陳韋帆／台北報導

中華民國建築經營協會今（26）日舉辦「未來居」論壇，理事長戴雲發表示，不少人建商蓋房子時，著重在外觀、公設等美學，但對於消費者而言，富麗堂皇的房子不代表符合需求，「未來居」應打破傳統迷思，著重五大元素，才應該是理想的好房子。

▲ 戴雲發認為，「豪宅≠好宅」，一間好房子必須具備下列五大元素。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

一、造型美學與品質

先從外觀談起，不少豪宅建案，外觀打造得相當壯觀、雕塑美麗，但觀察銷售中的豪宅成屋，由於忽略的排水設計，才蓋好不久就已經出現水斑、鏽斑；部分擁有泳池、水池的公設，旁邊種了一棵樹，每天都有落葉掉進去，其實在設計時多考慮一下，就能省下不少營造費用，對於消費者也比較實用。

二、室內空間設計使用

以過去房子格局而言，最常見的就是空間不必要的浪費與節省，多餘的長廊、走道，又蓋了雙手無法伸展的浴室，在寸土寸金的現況，應該重新思考蓋房子的本質。

三、百年結構安全

現在的建築技術相當進步，以傳統的RC工法而言，只要有良好的監工，加上新技術，就能讓結構安全提升，甚至百年建築也不為過，例如使用可一體成型的鋼筋，取代部分過去師傅難以綁紮的地方，就能大幅提升安全，並在建築過程中，就讓消費者了解建造過程，讓整個過程更加透明化，其實大家只要願意都做得到。

四、設備、機電、物管

例如蓋房子時，常為了美觀，將管線、電線埋藏在內部，實際上管線不比建物主體，通常20～30年就必須檢修，所以打破傳統想法，在一開始就設計成「明管」，就能解決不少居住者未來的困擾。

五、健康無毒、安心環境

雖然近年不少建商主打「綠建築」、「綠建材」銷售，房子也都蓋得相當好，但實際上真的無毒嗎？例如使用了無毒建材，黏合過程卻使用的有毒的膠，隨著時間揮發，整個空間充滿甲醛，這樣的結果想必是建商與消費者都不樂見的。

▲ 戴雲發預計發行「好宅聖經」盼能拋磚引玉，改變業者、消費者購屋觀念。（圖／記者陳韋帆攝影）

戴雲發說，中華民國建築經營協會為了將其觀念推廣，預計出版一本「好宅聖經」拋磚引玉，盼業者、消費者，都能夠了解「好宅」應具有的條件，讓大家未來都能居住在一間一百年都不需要「被都更」的良安全健康好宅，出版收益扣除成本後，也將全數納入協會經費，讓協會能夠繼續為「好宅」發聲。