打爆惡房東？「張淑晶條款」9月上路　內政部列出三大規範

生活中心／綜合報導

被房產業界戲稱「張淑晶條款」上路了？根據內政部9月新規，房東不可在「合約期間」以任何理由漲租，簽約時也必須出示「有權出租」文件，並且也必須在合約上註明「負責修繕項目」。

 ▲內政部新版契約幾乎是以張淑晶糾紛案例所打造，也被戲稱「張淑晶條款」 （圖／資料照）

多年前爆發職業房東「張淑晶事件」，根據維基百科資料，張淑晶自2013年起當起包租婆，並對房客提告侵占、毀損、詐欺或偽造文書等罪，以侵吞房客之押金，截至2018年為止，已有160人對其提出告訴。

法院於2018年7月3日對張淑晶一案進行首次偵結，判處8年2月徒刑，成為台灣首位設局坑騙房客被判刑的房東，而內政部在2020年9月推出的新版合約，由於幾乎是以張淑晶案例糾紛所修訂的契約內容，也被房產業界戲稱為「張淑晶條款」。

 ▲張旭嵐表示，新版合約可杜絕不少惡房東，讓房客更安心。 （圖／資料照） 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「租約精神」在於保障租賃雙方權益，但多數租客對於法令、權益不太了解，加上合約通常以房東提供為基準，所以時常成為所謂的「租屋弱勢」。

9月的內政部新版契約中，包括電費、修繕歸屬，以及租約期間不得漲租，給予了明確規定，尤其帶看時，雙方就必須出示相關證件，在一定程度上，可以杜絕不少「惡房東」，讓租客可以更加安心。

對於「好房東」而言，其實也有增加了不少保障，例如房客若「危害公共安全」、「損害建築結構安全」或「危及承租人安全健康」情形，依照新版契約，房東可立即終止租約，也不怕遇到「惡房客」。

張旭嵐指出，內政部此次訂立明確規範，對於健全租賃市場相當有幫助，若已簽好的「舊合約」與「新版契約」相違背，房東、房客可以修改或重新簽訂，不過，也不排除有房東趁此機會調整租金，藉以轉嫁成本至租客身上，提醒租客不可不防。