房市熱浪擋不住？林口開價竟破「5字頭」　專家列舉三原因

記者陳韋帆／新北報導

林口房價飆升一截了？一名購屋客向《三立新聞網》投訴，認為「近期房市似乎熱過頭了」，他說「前些日子到頻傳賠售的『國家一號院』看屋，屋主開價咬在3字頭，高出實價5成，令人懷疑根本是在炒作。」在地房仲則指出，屋主想開高、買家想砍價，其實是正常的事情，但近期屋主心態，確實被這波房市熱浪拉升了不少。

 ▲ 近期房市熱潮攀升，讓不少屋主開價心態也隨之轉硬。（示意圖／記者陳韋帆攝影） 

優美地產企研室主任林哲緯表示，中古屋的開價除了反映市況，最重要代表著「屋主心態」，賣方開價通常與「入手價」、「裝修」等成本有關，而近期房市捷報不斷傳出，確實屋主開價心態逐漸轉硬。

但買賣畢竟需要雙方合意，倘若高出行情過多，買家就有可能直接打退堂鼓，連談價錢的意願都沒有，建議屋主若想趁著這波房市熱潮售屋，在開價前先參考實價登入，避免嚇跑買家，淪落孤芳自賞的窘境。

台灣房屋林口A9加盟店店長吳瑜祐則指出，目前林口中古屋行情依路段每坪約30～45萬元不等，目前行情最高的區域就是機捷A9站，不少屋主開價約落在5字頭，但實際成交行情多在40～45萬之間。

吳瑜祐透露，其實林口的屋主會開高價的心態相當簡單，大致上有三類，一、擔心賣得便宜了，影響鄰居未來售屋行情。二、對自己的房子深具信心，甚至要求買方素質。三、入手價過高，想少賠一點。

不過，隨著實價登錄、各家房仲價格行情等輔助，區域房價資訊透明化，買賣雙方都已脫離滿天喊價的時代，除非周邊有新建案交屋或大型利多影響房價，不然價格最終仍是回歸市場基本面。