買「老屋」都更？專家苦等9年…領悟「三招」發財必殺技

記者陳韋帆／新北報導

政府美意積極推動都更、危老，在容積獎勵與政策推行下，民眾、建商都紛紛投入，不過「特別買老房子等都更」可行嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在就以親身經歷直言「我自己就買過一戶，我告訴你，想買老屋等都更，難如登天！」

▲ 鄭文在曾經購入一間萬華老屋，等了9年後仍宣告退場。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

鄭文在說，100年7月時，他以約千萬元，買進了一間萬華區屋齡36年的小店面，苦苦等候了8年，終於有開發商看中了這個社區，原本有意願參加的連續7棟，在開發商努力下，參與棟數不增反減，最後剩下4棟，開發商眼見居民參與意願低落，利潤下滑後，直接退場。

後來「合眾建經」以合庫金控集團的身段華麗登場，不少意願相對積極的居民，彷彿看到救世主下凡，又燃起希望，結果經過20餘場會議努力，「合眾建經」雖未宣布退場，但仍舊失敗，至今仍在努力當中。

鄭文在說「看到兩大開發商滿懷希望介入協調，然後又節節敗退，最後我的心也很累，持有了這間房子9年，我決定自行退場，不捨的將店面賣給了一位還想等待都更的鄰居，並且祝福他們可以早日達成共識。」

其實住戶無法達成共識的因素很多，包括「想要一坪換一坪、想要多一個車位等…」實際上開發商出了營造、規劃等成本，圖得就是拿回的房子可以銷售並換取利潤，畢竟建商不會做慈善，也不是政府有義務協助民眾，在雙方利益分配沒有共識下，就會退場。

▲鄭文在建議，老屋可用陽台補登、公設補登、切割三種方式增值。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

這件事告一段落後，鄭文在才想起自己竟然「身在局中不知局」，他指出「其實老屋有『陽台補登、公設補登、建物切割』三種讓屋主發財的方式。」倘若採用陽台與公設補登，假使每坪60萬的30坪房子，就有可能瞬間多360萬～660萬價值。

他解釋，許多老屋沒有做「陽台面積登記」，補登至少多了3～5坪，假使一坪60萬，售出時就會多出至少180萬元；「公設補登」也是同理，包括屋突、水箱、避難室，甚至是停車位，若以30坪計算，補登後可能變成33～36坪，也會多出約180萬市值。

「建物切割」則是另一種方式，早期房子多坪數較大，倘若1,600萬總價、40坪房子，切割成2間20坪房子，每間以900萬售出，瞬間就可多出200萬價值，如果是店面，利潤可能就更加可觀。最後，鄭文在說，當初自己人在局中，竟然也會被煩到忘記這些事情，建議大家如果手頭有老屋想出售，不妨參考一下。