砸1.6億就為「住河邊」？這2區富豪一個月買一戶看風景

記者陳韋帆／台北報導

想入住台北市精華區水岸豪宅代價有多大？根據實價資料，今年大直、碧湖兩區域，1～8月共交易10筆，平均每月有1.2戶售出，總銷金額高達16.7億，平均每戶達1.67億元。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，水岸豪宅有景觀優勢，在台北市具此特色的豪宅區域也很有限，先前因房市盤整及央行管制，讓豪宅議價彈性提高，故這波資金回台風潮下也挹注了台北市的水岸豪宅。

 ▲ 西華富邦今年交易共4筆，單價每坪185.4萬，成為大直最貴豪宅。（圖／記者陳韋帆攝影） 

坐擁水岸美景　平均要價1.6億

今年水岸豪宅交易以中山區大直最熱門，總共交易7筆，平均交易總價1.71億、單價每坪160.3萬，其中「西華富邦」今年交易4筆，最高單價185.4萬、最高總價2.07億，是今年大直最貴豪宅，而內湖區碧湖周邊則有3筆交易，平均交易總價1.59億、單價每坪137.4萬，碧湖水岸豪宅價格以「碧湖畔」居冠，最高單價142.0萬、最高總價1.98億。

郎美囡指出，內湖區碧湖周邊豪宅量體較小，因此交易量不多，至於中山區大直豪宅林立，當中不乏以水岸景觀為訴求，也成為台北市指標豪宅地段，豪宅市場熱絡時價格高掛，西華富邦最高單價達290.6萬，代官山及帝景水花園也出現超過200萬的單價，雖然目前市場環境難現高單價，但入主水岸豪宅代價仍然不小。

 ▲北市豪宅銷售順利與否，特殊性、地段才是關鍵。 （圖／記者陳韋帆攝影）

特色豪宅吸睛　價格仍有空間

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市信心增強，近期豪宅市場交易頻傳，不過台北市豪宅整體供給量不小，故各豪宅的地段、特殊性是其銷售重點，儘管市場盡現資金行情，但高端買方依然期待議價彈性。