天龍人走不出天龍國？專家：房價太貴　8個月就搬走3萬人

記者陳韋帆／台北報導

台北市居民寧可買老屋也不願移居外縣市？根據地政局資料，2019年最熱門電梯三房社區，前三名全是國宅，屋齡22～33年、坪數約33～39坪，總價落在1,500萬～2,000萬區間，單價每坪約42萬～51萬。屋比房屋總監陳傑鳴表示，單看數據，似乎台北人寧願住老國宅，也不願搬到新北市或桃園市，就是走不出天龍國，其實大家都誤會了！

 ▲ 台北市老國宅單價與新北市新成屋單價不相上下。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，每坪42萬～51萬的房屋單價，約是台北市外環的新北市第一排，「新店、中永和、板橋、三重」等區域，屋齡較新、甚至是新成屋的房價，但不少台北市居民依然寧可選擇屋齡相對較高的老屋，也不願跨縣市購屋，讓人有「天龍人不出天龍國」的刻板印象。

但俗話說得好「金窩、銀窩，還不如自己的狗窩」，對於土生土長的北市居民而言，除非萬不得已，若能留在熟悉的生活圈，一定是首選，就像要一個新北市居民，若只因為有了錢，馬上搬到台北市的信義區，住進超豪宅，同樣會不適應。

▲台北市房價太高，單統計今年１~８月，已有3萬多人移出。（示意圖／翻攝自Pixabay）

不過，由於近年台北房價居高不下，已讓許多年輕人無力負擔，北市近年人口外移狀況仍有明顯加速的情形，統計2020年1～8月，就已淨移出3萬多人，今年有機會創歷史新高，顯見面對高房價，很多北市民眾即便內心不願意離開熟悉的居住環境，在剛性購屋需求來臨時，也只能屈服，選擇往新北市、桃園市等房價更低的區域購屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地價格高且取得不易，開發商若規劃標準3房車位產品，總價動輒超過3,000萬元，對於一般首購族購屋門檻高，因此前幾年開發商多規劃單價較高的大坪數或小宅產品。

而對於首購族而言，在台北市想要找個電梯三房產品，在市場供給稀少、新大樓又價格不斐原因下，國宅自然成為熱賣標的，可預期未來幾年台北市不少首購族的優先選擇將仍會持續鎖定國宅。