柯P成功打房了？全台六大科學園區　獨「內科」房價下跌！

記者陳韋帆／台北報導

近2年不少區域都傳出房市捷報，但還是有下跌區域。根據台灣房屋彙整「全台六大科學園區」周邊房市熱點近3年房價，竟只有「內湖科技園區」下跌，其他區域則全部走揚。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要就是受到柯P抓違規住宅影響，導致房價走跌。

▲ 全台六大科學園區中，僅內湖科技園區周邊商圈房價下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據台灣房屋資料，近3年全台六大科學園區中，竹科新竹園區、竹科竹南園區、中科台中園區、南科台南園區、南科高雄園區，五大園區周邊商圈房價皆上揚0.6％～6.2％不等，唯獨「內湖科技園區」的「劍南站」、「港墘站」分別跌價9.3％、3.3％。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，內科劍南路站屬於美麗華生活圈，周邊高價豪宅宅林立，但由於「大彎北段」爭議未休，雖然台北市擬定讓住戶繳回饋金，並就地合法，實際上整體規畫尚未定案，也讓購屋者心驚驚不敢輕易進場。

違規的商業宅、工業宅相對一般住宅，主要是取得成本相對較低，每坪單價可能略低2～3成，加上過往由於各地方政府查緝、處罰較為寬鬆，導致不少區域違規使用頻傳，不過北市近年針對「大彎北段」等違規使用較嚴重區域開罰，從房價觀察，似乎已發揮抑制亂象效果。

張旭嵐提醒，無論是商業宅、工業宅，由於本就非規劃住宅用，水電計費方式比正常住宅高以外，由於格局與正常住宅不同，購屋者通常必須自己重新隔間、配線、裝修等，購屋的實際花費有時還會與合法住宅差不多。

此外，近期北市府除了開罰、擬定收回饋金讓其就地合法外，也開始與租、售屋網站聯手，打擊違規使用，又想要販售的房東、屋主，對於購屋者而言，購買違規宅更加興趣缺缺。

台灣房屋大直加盟店店長卓偉程指出，對於「大彎北段」而言，不全然沒有解套的時候，他說，倘若繳納回饋金就地合法議案真通過，雖然對於當地房市仍有一定衝擊，但隨著市場機制調整，最終仍會回歸平穩。