台中1字頭竟剩這4區！專家：房價漲太凶　年輕人岌岌可危

記者陳韋帆／台中報導

近2年台中房價不斷攀升高，不僅北屯11期，甚至南區每坪都已衝破百萬大關，位處蛋白區的東區、機捷特區等區域也都不斷走揚，氣勢似乎銳不可擋。台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，除了這波漲幅外，倘若加上後續的換屋潮，恐怕在台中更加難見到1字頭房價，年輕首購壓力將更大。

 ▲台中去年仍在1字頭的房價區域，今年不少都已攀升到2字頭。 （圖／記者陳韋帆攝影）

根據最新實價登錄資料，統計各行政區一年來新屋成交變化，去年維持1字頭房價的東區、潭子、大雅、烏日、太平，今年每坪均價已達20～22萬元，短時間內成長2.4％～9.3％，其中又以烏日、太平成交最多；目前僅存「沙鹿、梧棲、清水、后里」四區仍處於低檔，每坪均價落在12～17萬元。

台中市建築經營協會理事長邱名仕分析，蛋白區開發逐漸到位，吸引建商大舉獵地，除了土地成本增加外，像是東區受惠重大建設利多，新案已漲至3字頭，而房價走高引爆的人口外移效應，則帶動大雅、潭子等外圍房市愈趨熱絡，短短一年來成交均價紛紛站上2字頭，台中今年1字頭熱區大洗牌。

從新案價格來看，系列建案近幾年變化明顯。包括話題不斷的東區，造鎮案「美好莊園」一期每坪19萬元起，第三期「美好莊園NO.3夏卡爾」來到22～26萬元。

深耕大雅的藍鵲建設，旗下推案「藍鵲生活家」單價18～19萬元，新案「藍鵲首席」則為26～29萬元；豐原熱銷建案「同學匯」一期開價17.6萬元起，緊接著推出的「同學匯2」達24.5～27萬元；位處邊陲的太平，「曙光之旅」一期單坪17萬元起，第二期「曙光之旅NO.2」火速衝至24～27萬元。

▲北屯廍子仍保有1字頭新案，但業者認為即將消失。（圖／記者陳韋帆攝影）

總太地產董事長翁毓羚表示，綜觀台中房市，市區僅存北屯廍子保有1字頭新案，總太的造鎮案也因此備受關注，繼一期「總太2020」創下短時間近千戶完銷紀錄，今年趁勢推出二期「總太聚作」，每坪開價17.5萬元起，吸引不少首購、小家庭等剛需買盤迅速出手，目前銷況已破八成。

她認為，時下居住型態改變，從近期銷售表現觀察，年輕首購族比例明顯提高，「為了讓年輕人輕鬆購屋，目前首購型產品盡可能固守最後1字頭防線，但推案速度不及地價飆漲速度，廍子重劃區勢必站上2字頭。」

至於現階段1字頭熱區更向外擴張，尤以海線地區為首，指標建案包括「遠雄之星8」、「聯悦馥」、「長虹天擎」，每坪開價16～17萬元起；另大甲、后里、東勢近兩年也首見大樓推案熱潮，同檔期皆多達5案拚場，每坪開價大多不及20萬元。

 ▲ 邱名仕提醒，低基期區域房價漲勢不容小覷，台中1字頭房價正在消失中。（圖／記者陳韋帆攝影） 

最後，邱名仕提醒，低基期區域房價漲勢不容小覷，像是梧棲一年來就上漲32％，東勢、后里則出現高低價差大現象，中心地段新案開價已出現單坪22萬元起，而在推案爆量過後，還可能再面臨換屋潮拉抬價格，顯見台中1字頭房價岌岌可危，一切都在消失中。