買房一層不要超過4戶…超過？專家曝5大「惱人」關鍵

生活中心／陳佳鈴報導

台灣社區大樓，有數戶多的大社區，優美中庭、庭園造景。也有小而美的少戶數大樓。每棟建築大樓在設計上都有不同，有一層雙拼兩戶、也有田字型四戶，更有一層10戶以上的住宅。到底一層幾戶最好？一名女網友在PTT上詢問，「想知道大樓一層10戶會不會太多？」專家正解，一層兩戶最完美，四戶最平衡，網友也紛紛表示，應該捨去一層戶數太多的物件。

▲大型社區一層樓超過6戶住家，專家認為最宜居戶數為４戶。(圖/翻攝畫面)

有些豪宅因為坪數大，空間設計成一層一戶，隱密性高。一般的大樓多半都是一層兩戶以上。民眾在買房前，會考慮一層戶數有多少。到底一層幾戶是最低限度呢？其實一層樓最好可以不要超過4戶，原因更不只是擔心遇到惡鄰，更可能被鄰居噪音干擾。而部落客《丁丁的房產人生雜記》也分享觀點，他表示單棟一層超過6戶以上統稱為多拼配置，的確會有值得需要考慮的地方。他列舉5大點。第一點是廚房排油煙管可能會走公共廊道平頂。二、通常坪數規劃較小，相對總價都會比較低也較易入手。第三則是因戶數多，格局排列組合彈性差，開窗通風率低。第四點，戶數多代表共用牆壁也多，隱私與隔音問題較堪慮。第五，需要分配面積給公共走道，公設比高。

▲一層多戶共用牆太多, 隱私噪音等問題都影響生活品質。（圖／PIXABAY)

丁丁進一步指出，目前台灣最常見為一層4戶稱田字四拼，平衡。但他認為，單棟一層2戶稱雙拼，為最優質配置。但戶數少的社區，帶來最大的壓力是管理費很高。社區基地如果不夠大的話，也無生活性公社，恐顯乏味。丁丁表示，「多拼的建案其實把它當成飯店來看待，也就沒那麼差，畢竟購屋最終考量的還是預算。」

有網友指出，4至6戶其實會是一個很不錯的選擇，首先以總戶數來說，一般建議一個社區總戶數落在80戶到200戶之間都是合適的，只要樓高超過20樓便可以達到標準，在管理費、公設之間取得平衡，出入也不至於太過複雜。另外，一層4戶的規劃下，4戶的面積通常相去不大，總價也會落在相近的區間，住戶的同質性高，鄰居素質就會比較接近，事後在溝通上也比較不會出問題。 而最重要的點就是「採光」，採光不只是為了讓室內保持明亮，同時也會影響到對流和通風，在於一層4戶的設計下，可以讓每一戶都至少做到雙面採光，甚至是三面採光，格局同時也能維持方正。