貧窮限制想像！萬海22億買商辦　發現好用砸15億又回購

記者陳韋帆／台北報導

動輒十餘億的商辦大樓也可以回購？根據信義全球資產公司資料，萬海航運（2615）5月份才以22.28億向長虹建設（5534）買下內湖的「新世代科技大樓」A棟，28日又以15.38億購入同社區B棟，等於前後共花了37.67億元。

▲ 萬海今年分別以22.28億、15.38億買下「新世代科技大樓」Ａ、B棟。（圖／信義全球資產公司提供）

信義全球資產公司副總經理歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編，或整合各地辦公場所需求。

市中心頂級商辦嚴重短缺，導致整棟大樓標的難尋現況下，內科、南港，因此是企業持續移入的熱點，除了萬海集團此次購入長虹新世代A／B棟外，如久林醫療、九和汽車、中華置地（賓士汽車）、安傑科技等近10家廠商企業總部也請領建照施工中。

歐人彰指出，萬海此次購入新世代大樓未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站均在周邊，捷運環狀線東環段連結內科與綠線（松山站）、藍線（永春站）、紅線（象山站），未來增值性可期，因此也受許多企業青睞。

據信義全球資產2020年Q2季報統計，內科廠辦收益率達2.5％以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

最後，歐人彰補充，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品，建議可請專業的資產管理公司協助，為自身企業尋找到符合需求的大樓產品。