南部不如北部？專家：一邊房子老了還是貴　一邊價格直直落

記者陳韋帆／台北報導

北、中、南的房子誰最保值？根據樂居統計，比較0～5年新成屋，以及屋齡10～30 年的中古屋房價，發現越往中南部價差越大，七都中差異最大的就是台南，高達57％。屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實關鍵就在於「房市需求」。

▲越往南部，新舊屋的價格差距就越大，其中又以台南價差57％最顯著。（圖／記者陳韋帆攝影）

根據樂居統計2019年6月1日～2020年5月31日，台北市新舊屋平均單價每坪分別為80.1萬、67.4萬；新北市37.9萬、32.5萬；桃園市23.1萬、17.8萬；新竹市25.9萬、19.4萬；台中市25.7萬、18.4萬；台南市20.1萬、12.8萬；高雄市22.4萬、14.8萬。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察由北到南的房屋單價，可以發現房市需求越低，新舊屋價差越大，主要原因有二，一、房市需求低，房價不容易高，購屋者當然買新也很輕鬆，當然買新不買舊，二、房市需求低，老屋沒人要，與新屋價差自然就大。

▲中、南部離開都會區後，新舊屋的房屋價差最為明顯。（圖／記者陳韋帆攝影）

進一步分析，由於各都發展歷程不同，最早發展的台北市、新北市，由於工作機會較多，過去不少北漂族進駐，人口紅利的需求下，房屋價格自然有撐；而台南、高雄則只要一離開都會區，房屋價差自然上升，尤其是老屋遞減現象會更加明顯。

陳傑鳴說，這就好比一台新車，落地後就開始折舊，除非型號、車款特別搶手，價格才有撐住的機會，當然這樣的觀念與「房子放長年一定增值」的想法相當衝突，但事實上就是如此；再者，以台南新舊屋價差在10萬內為例，對於購屋者而言，這樣的價差仍在可承受範圍，就有可能捨舊求新，造成老屋市場相對弱勢。

不過陳傑鳴也提醒，雖然目前中南部的新舊屋房價落差仍大，但有可能是因為人口紅利才剛開始發酵，而且新舊屋房價仍有交互拉抬的機會，加上一般屋主反應不如建商、代銷快速，市區內、近市區的中古屋不排除房價補漲上升的可能性。