父逝留8歲兒…單親媽千萬房欲貸做生意養子　銀行竟拒絕

記者陳韋帆／新北報導

擁有2千萬房貸繳清的房子卻無法貸款？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，近期新北市林口就發生這樣的案例，一名丈夫剛去世的單親媽媽，為了賺生活費，想將市價2千萬的房子貸款，用來做生意，結果銀行直接拒絕了。

▲35歲的單親媽必須面對生活費，還要養一個8歲小孩，2千萬房想貸款卻被拒絕。（示意圖／翻攝自Pixabay）

鄭文在說，單親媽媽年約35歲，丈夫近期不幸去世，單親媽媽必須獨自生活之外，還必須養一個8歲小孩，原本慶幸還好與丈夫剛將房貸結清，想將房子拿去貸款，用來做生意謀生計，不料銀行卻拒絕了。

進一步分析其拒貸原因，主要是因為小孩未成年，由於父親去世後，依民法1138條規定，除配偶外，第一順位繼承人為直系血親卑親屬，也就是說，單親媽與小孩，各持有一半的房產，而銀行也因此擔心未來單親媽無法繳交貸款，欲拍賣房屋抵債時，法官會因持有者（小孩）未成年，拒絕法拍。

單親媽媽最後只好轉向民間借款，不過做的生意並不如預期，最後重利壓垮了單親媽媽，只好賣屋還債，轉向租屋。

為什麼不讓小孩拋棄繼承解決此問題？鄭文在說明，依照單親媽狀況，父親雖然已去世，但公婆仍然健在，依照華人習俗，必須忌憚公婆是否會因此不開心，按照過往案例，都是小孩和媽媽公同共有所有權，如果房貸繳款不正常，基於對於未成年人的保護，法官仍有可能考量小孩未成年，在銀行聲請法拍時拒絕，所以拒貸可能性相當大。

鄭文在建議，意外就是因為無法預期才叫意外，建議父母親理財時，應留有一定比例的現金、股票或基金等動產，單親媽事件唯一值得慶幸的是，貸款已經繳清，否則若還要面臨房貸壓力，將會直接面臨繳不出貸款，可能被法拍的風險。